美国买房亲历记

王伯庆

贷款可以兑现买房的梦想

刚来美国读书时，我这个靠校方资助的穷学生只能租房过日子，每月交完房租后，那可怜的千把美元就去掉了1／3。剩下的钱只能维持一家三口吃穿，养个破车。

毕业后找到工作，买房子便是拖家带口的当务之急。在这个地广人稀的富有国家，拥有一栋花园洋楼，是大多数成年人有份稳定工作就可以兑现的梦想。我有个老同学在法国工作，他的年薪上了10万美元，太太在法航工作，他说他只能买得起公寓房。在住房这个问题上，西欧是地少人多，居住日本更是大不容易，可美国人却是得天独厚。

买房子也是为了住着舒服，当然，若是仅为舒服，租一栋小楼花的钱不会多于买房的每月房款加苛捐杂税。此外，买房还有一大堆经济好处。

首先，按美国的现行税制，你为买房贷款所付的利息可以免税。所以，为了增大免税额，大家总是建议要尽你的贷款额度去买好房子。贷款额度一般可以达到家庭年税前收入的三倍多。

不过，贷款要到头了也紧张，因为，你还得花钱布置房间。我在加州圣地亚哥市认识一位老兄，拼全力贷款和付头款，买下一栋豪华住房后已是“弹尽粮绝”了，有一段时间窗户都只好用报纸糊住。

买房的另一个好处是房屋增值，物价的上涨会带动房价上涨。此外，经济和人口的增长也会拉起房价。一个地区什么都可以引进，就是土地不能引进，经济增长快的地区，就业人口和工资也增长快，房价也升得快。……