雅宝路市场：盲目膨胀租金跌半

雅宝路市场成立于1992年，最早主要经营服装批发业务。当时，前苏联刚刚解体，中俄边境贸易和官方贸易大大缩减。这时，“雅宝路”因其强烈的市场需求、充足的货物供应和明显的价格优势，迅速成长为全国最大规模的民间对东欧贸易集散地。来自全国各地的私人贸易公司在此租赁摊位，把它当作对外贸易的窗口。在雅宝路鼎盛时期的1996年，这里的商户几乎人人都赚钱，每天，拉货的大卡车都有上百辆。有关数据表明，当时每年整个雅宝路市场的流水额约300亿元人民币。

1999年，因为有着各种治安隐患，雅宝路旧市场闭市，位于朝外大街的雅宝路新市场同时开始试营业。2002年，临时的雅宝路市场再次拆迁，进驻规划中的朝外大街市级商业中心。在一次次硬件升级的同时，曾经以每月每平方米租金109美元和100%出租率创下北京楼市两个第一的雅宝路市场，目前租金较市场鼎盛时期却下跌了一半之多。单位面积为15平方米到20平方米的商铺，过去的月租金在8000元至18000元人民币左右的，现在每月最多只能租到3000元至7000元人民币，租金最高下跌了近70%；即使是生意较好的，租金也较2001年以前下跌了30%以上。尽管如此，大跌的写字楼租金并没有令雅宝路市场出现满座的景象。在雅宝路市场内的20个大厦中，几乎没有一家大厦的出租率能够达到100%，能有一半的出租率就算是好效益了。

雅宝路某大厦负责人认为，造成雅宝路市场租金下跌和空置率上升的一个致命原因是雅宝路市场几次搬迁盲目进楼，导致写字楼数量的激增，失掉了原味儿。尽管如此，雅宝路市场的规模并没有就此打住，记者看到，在雅宝路市场周围，还有几座大厦正在建设中，市场内每天都能听到有关附近拆迁的传闻。