住宅及住宅小区智能化系统述评

龙 浩

摘要智能大楼的浪潮渐趋平静之时,智能住宅小区又掀新潮,形成了住宅的新卖点。住户是推动智能化工程得以实用化和持续发展的决定因素。

关键词智能住宅 系统 保障

中图分类号:TU17文献标识码:A

1 智能住宅、小区是住宅、小区发展的方向

智能住宅、小区在国外历经了20世纪80年代初的住宅电子化、20世纪80年代中的住宅自动化到20世纪90年代美国的“智慧屋”(WH)、欧洲的“聪明屋”(SH)的住宅智能化这样三个阶段。这三个发展阶段,表明了智能住宅与智能大楼的服务对象的不同而形成的不同的发展道路。中国智能住宅小区的发展与国外有所不同,是藉助于智能建筑的概念和借鉴国外家庭总线技术,趁住宅产业蓬勃发展之机而兴起。而今智能住宅小区示范小区遍布全国,用于住宅、小区的智能化的产品开发也遍地开花。

综观国内外的智能化的住宅小区,都具有如下共同的功能特征:(1)住宅内部具备综合了安防、防灾措施与生活服务的智能控制器,住宅与小区和社会之间具有高度的信息交互能力。(2)小区内部具备完善的安防措施,全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理。(3)为小区内住户提供多媒体的多种信息服务。

2 智能化功能需求的依据

衣、食、住、行是人们生活的基本条件。住宅是人们最根本的生存空间,是人们逗留时间最多的地方,是人类繁衍生息的地方。随着社会的发展,住宅的功能范围亦在发展,但我国直到改革开放之前,住宅的功能仅仅是为了居住。今天,信息正成为人们生存活动的一个重要方面,信息技术的发展及进入家庭式住宅、小区。但现代人对住宅小区的功能要求是综合性的,并不仅限于信息技术方面。我们在实践中感到,当从事住宅小区智能化系统建设时,一定首先要了解小区定位的消费群对住宅、小区的功能需求,才能更加适当地认清智能化系统的作用。一个现代化的住宅小区必然仍是以居住舒适为第一要义,它一般应满足如下要求:

(1)居住性:生活空间分配合理,居住气氛浓厚,做到公私分离、动静分离、居寝分离。 (2)舒适性:它包括平面空间尺度、视野、登高(高层楼的交通)、采光、通风、日照、噪音、内部装修、温湿度等等。(3)生态环卫性:是自然性方面的表现,这包括了外环境和内环境。(4)节能、节地:实质上是可持续发展的社会性的一面,多层住宅,合理的体量与围护结构,可再生能源和新型材料的应用等。(5)方便性:主要包括交通、周边配套设施。

从上述五个方面我们看到,智能化系统是现代住宅小区不可缺的,但相对住宅小区所需要的功能,智能化系统所能担当的是有限的。智能化系统是为住宅、小区更加好地发挥效用服务的,是提高居住质量的手段之一,是住宅小区的配套设施。

3 以人为本是建设好住宅小区智能化系统的根本

住宅小区的建设要以人为本,即为住户服务好。住宅小区智能化系统也须如此,以使住宅小区为住户服务得更好。

(1)智能化系统是高科技的系统,我们不能因此而使以人为本的目标有所减弱,即必须明确技术为人服务这一准则。小区智能化系统服务对象差别很大,比之智能大楼更为复杂。在这众口难调的情况下,我们必须对小区内住户做一次统计分析和归类,据此考虑智能化系统的具体功能系统的实施。

(2)要保证智能化系统规划、设计、实施以及运行良好,必须要有掌握好智能化系统的人才。智能小区智能化的实施是一个系统集成的过程,在这个集成过程中,各有关的技术、设备、材料最终构成了具体的符合该住宅小区需要的智能化系统,人在集成过程中起着决策者、组织者、管理者、实施者的重大作用。由于建筑智能化系统在我国历史很短,还缺乏工程经验,因此,也更缺乏实施智能化工程的人才,不仅要有规划设计的人才,更重要的是施工组织和管理的人才,具体动手安装操作的人才以及运行维护的人才。专业从事社区服务的智能化公司可能是解决智能小区增值运行的一个途径。

4 不断地发掘住户需求是智能化持续发展的保证

住户是推动智能化工程得以实用化和持续发展的决定因素。住户是服务的对象,没有他们的需求就没有智能化系统的立脚之地。我们不应把他们看成是消极的推销对象,而应该引导他们成为智能化工程的积极应用者和管理的参与者。更应看到不断满足他们的新的要求,将使智能化系统充分发挥作用,获得服务增值,从而推动智能化系统向新的高度发展,形成一个良性循环机制。目前我国智能化工程是建易用难,用好更难。这要求我们把“服务”而不是“管理”,更不是其它,放在智能化工作的中心。这样,智能化才能持续地向前发展。提请注意以下几个方面:

首先,要有一个很有进取心的技术班子,他们不是消极地智能化系统的维护人员,他们能主动地要不断跟踪信息技术的新发展,跟踪信息技术在相关领域的应用,并将它们应用到小区的网络信息服务上。其次,信息服务要有针对性的,以生动的方式展开,从和居民的基本要求、切身利益相关处入手。第三,最至关重要的,从小区建设期的领导到小区管理期的领导始终如一地坚信并坚持支持和参与智能化系统的工作。因为唯如此,才能组织协调各有关部门,使虚拟的E社区回归到现实社区。