常见外墙渗漏分析及其防治

刘科全

随着经济建设的高速发展,城乡建筑的外墙节能砌体及其饰面材料的不断更新,外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于设计、施工和使用等因素,以致造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍,严重困扰着用户的使用。笔者现根据近年来对工程外墙渗漏维修的经验总结,分析产生外墙渗漏的原因,并介绍其防治措施。

1 外墙渗漏原因分析

1.1 设计方面

1)近年来外墙节能材料的推广应用,如空心页岩砖、保温空心砌块等,由于此类砌体密实度低、孔隙率大、透水性强,从而大大降低了外墙砌体自身的抗渗透能力。2)外墙在不同材料的交接处必须设计柔性连接,但建筑设计中无该细部大样设计图。3)外墙立面设计中对防水、泛水细部处理不重视,缺乏大样设计。4)外墙饰面为涂料的,缺少保护层,由于温差变化大,涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝,而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求。

1.2 施工因素

1)砌体砂浆强度低、使用无形式试验的石灰王、石灰精等添加剂;砌体灰缝不饱满,存在空头缝;基底清理马虎、不很好修补孔洞、在打底前墙面不洒水湿润。2)框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实,此处是漏水的多发区。3)打底砂浆标号过高或太低,光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足,均会导致开裂。4)外墙饰面砖与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓(砂浆配比不好造成)。外墙面没有留置分隔缝。5)穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。……