常见外墙渗漏分析及其防治

刘科全

随着经济建设的高速发展,城乡建筑的外墙节能砌体及其饰面材料的不断更新,外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于设计、施工和使用等因素,以致造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍,严重困扰着用户的使用。笔者现根据近年来对工程外墙渗漏维修的经验总结,分析产生外墙渗漏的原因,并介绍其防治措施。

1 外墙渗漏原因分析

1.1 设计方面

1)近年来外墙节能材料的推广应用,如空心页岩砖、保温空心砌块等,由于此类砌体密实度低、孔隙率大、透水性强,从而大大降低了外墙砌体自身的抗渗透能力。2)外墙在不同材料的交接处必须设计柔性连接,但建筑设计中无该细部大样设计图。3)外墙立面设计中对防水、泛水细部处理不重视,缺乏大样设计。4)外墙饰面为涂料的,缺少保护层,由于温差变化大,涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝,而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求。

1.2 施工因素

1)砌体砂浆强度低、使用无形式试验的石灰王、石灰精等添加剂;砌体灰缝不饱满,存在空头缝;基底清理马虎、不很好修补孔洞、在打底前墙面不洒水湿润。2)框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实,此处是漏水的多发区。3)打底砂浆标号过高或太低,光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足,均会导致开裂。4)外墙饰面砖与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓(砂浆配比不好造成)。外墙面没有留置分隔缝。5)穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。6)外墙窗安装未做好防水密封处理。7)饰面砖缝多采用擦缝形式,灰浆难以进入饰面砖内。砖缝存在不密实,有砂眼、孔洞、开裂。8)伸缩缝、分隔缝处理不好,水顺着伸缩缝、分隔缝渗进内墙。9)屋面混凝土翻边没做或翻边质量差,水沿着女儿墙根渗入外墙“空鼓囊”一直往下并通过不密实的砖缝渗入室内。

1.3 使用因素

住户进行装饰和安装空调排气扇、抽油烟机管、防盗网时,会对外墙有所损坏。开了孔洞后,绝大多数不做密封防水处理,这样不仅使开孔处漏水,而且会影响邻屋及孔洞以下的楼房,形成公害(因为打底抹灰层和砖砌体会吸水窜水)。遇到这种情况,最好由设计人员统一设计,施工单位统一预留孔洞,统一密封处理。

2 外墙渗漏的预防

对于外墙渗漏防治对策的基本思路是不让形成毛细孔通道。

2.1 设计

外墙立面设计要求有防水概念及功能设定;在设计图纸上明确分隔缝留置;对外墙涂料饰面的要明确打底砂浆和涂料层的抗裂措施;伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要求要针对施工实际的可行性确定等。这是防止渗漏的首要环节。

2.2 施工过程质量控制

2.2.1 墙体砌筑

1)严格控制砂浆配合比,混合砂浆中强化使用石灰膏,不提倡使用石灰王等添加剂代替。2)加强框架梁(柱)与墙体交接处的施工。3)确保砌筑砂浆饱满度。水平缝不小于90%,竖缝不小于80%,外墙砖外侧需随砌随收缝,保证灰缝密实。4)砌体每日砌筑高度不宜超过1.8 m,如遇雨天,则要控制在1.2 m以内。5)外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑,不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法。6)避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现,采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法,增强刚度,消除裂缝。

2.2.2 抹灰层

1)基层必须处理干净,尤其是残存木屑,并提前1 d浇水湿润基层。混凝土面必须毛化处理。2)不同材料墙体交接处必须挂加强网处理,避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。如设计无规定时,加强网与各基体的搭接宽度不小于100 mm。3)分层抹水泥砂浆,控制水泥浆标号,每遍厚度宜为5 mm～7 mm,待前层抹灰凝结后,方可抹后一层。夏日避免日光曝晒下进行抹灰。罩面成活后第2天浇水养护,坚持7 d以上。4)当抹灰层总厚度不小于35 mm时,严格按施工技术措施执行。5)外墙抹灰的接槎,应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300 mm～500 mm的部位。

2.2.3 贴砖(涂料)施工阶段

1)外墙锦砖饰面。a.做好贴砖前的准备工作(如面砖清理、浸水等)。采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝。b.镶贴时,在面砖背后满铺粘结砂浆,镶贴后,用小木槌轻轻敲击,使之与基层粘结牢固。c.贴完每一皮后须将砖上口灰刮平;收缝时使用圆形器具推缝,并要求砖缝光滑平顺,严禁有砂眼、孔洞。

2)外墙涂料饰面。a.控制好基层(找平层)的龄期、含水率及碱度,保持基层表面干净。b.底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维,底层腻子使用耐水腻子。c.避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。喷涂时第一遍完全干后才进行第二遍喷涂;喷涂时保证喷涂压力;喷涂后涂料成膜前不被雨淋。

3)留置分隔缝,分隔缝采用专用分隔条或耐候弹性防水材料,严禁用水泥砂浆填缝。

2.2.4 填塞墙体孔洞

在外墙装饰施工前,要清除墙体上梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等,如遇瞎头缝要凿出宽度大于8 mm、深度大于30 m的缝槽,用掺 5%～8%膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆将这些缝、孔填补密实,堵住渗水通道。确认孔洞填塞严密后,再进行外墙抹灰、贴砖(涂饰)等工序。

2.2.5 金属外窗与墙体间的密封处理

1)金属门窗要复检“三性”(气密性、水密性和抗风压性)。2)推拉窗下滑道采用高边挡水板的下滑道,高度45 mm,要有排水孔。3)金属窗框与墙体间的缝隙采用聚氨酯PV发泡剂填嵌,缝隙外面留5 mm深的槽口,下槛抹灰应抹进下槛5 mm。窗框与墙体交接处、金属窗密封胶条转向处打注耐候防水密封胶。

2.2.6 屋面翻边、屋面卷材收口

1)屋面、女儿墙、露台及浴厕外墙等部位的混凝土翻边要求与楼面混凝土一次成型,高度120 mm～150 mm。2)卷材的收口严格按图纸或施工技术要求。

2.2.7 伸缩缝位置

1)伸缩缝两侧的墙体随砌随抹灰(1∶2水泥砂浆)。2)顶部需按图纸或图集大样封盖,如果不能按图集施工则捣悬挑板封盖,保证平面无缝。3)外立面(尤其伸缩缝在阴角而又有凸出的线条的伸缩缝处理尤为关键)按图集或图纸大样处理。4)耐候胶塞缝,如有缝隙则打注耐候胶。

2.2.8 穿墙管道

穿墙管道需设置套管,套管应里高外低。套管周边需填塞密实,套管与穿墙管道之间的缝隙需填麻丝后填防水油膏密封。

3 对渗漏面的补救

3.1 室内修补

1)消除室内已经泛碱起毛或部分脱落的粉刷,消除砌体灰缝,使之凹进墙面15 mm。2)使用苏州建筑科学研究所研制的“万可涂”胶1份,加水10份搅拌均匀,用喷雾器对面砖满喷一遍,隔24 h后,再喷一遍。无“万可涂”时,也可用清漆勾缝两道,其堵塞效果也很好。3)待墙体水分从内墙面散发后,用1∶3水泥砂浆补空头缝和墙面孔洞。4)对内墙面用1∶3水泥砂浆掺5%防水粉打底,再抹中层灰,压紧刮平,干燥后做饰面层。

3.2 室外修补

1)饰面砖外墙,首先在渗漏点外墙面(范围要比室内渗漏点扩宽 1 m)喷“万可涂”2遍,再扫3遍透明的丙烯酸防水涂料。2)涂料外墙,先将空鼓、开裂部位剔除(剔除部位的外边应用手提界机切割,避免振动临边抹灰层),清理干净基层,然后扫一遍素水泥浆(加20%水重108胶水),抹水泥砂浆(采用AEC膨胀水泥,砂浆掺加抗裂纤维),再做防水腻子层,最后施工面层涂料。

4 结语

上述渗漏现象的事前预防和事后治理工作经过多幢工程的施工实践检验,证明该方法可行、高效,具有良好的经济效益和社会效益。

[1] GB 50210-2001,建筑装饰装修工程质量验收规范[S].

[2] GB 50203-2002,砌体工程施工质量验收规范[S].

[3] 田文慧.住宅工程外墙渗漏的原因及防治[J].山西建筑,2009,35(7):174-175.