在思考中前进

“中国地产新视角”高峰论坛自2005年诞生之日起，凭借搜狐焦点在房地产业敏锐的观察和独到的见解，已成为房地产界的具前瞻性和高端的舆论放声机，影响着中国房地产业发展方向

中国房地产协会名誉会长杨慎 黎林峰/摄

2010年1月6日，由搜狐焦点、搜狐新闻和搜狐财经联合主办的“2010年中国地产新视角·品质地产高峰论坛”在北京嘉里中心隆重举行。杨慎、刘伟、高辉清、李明、任志强、刘晓光、胡葆森、张华纲、饶及人等重量级经济学家以及众多行业大腕再次聚首新视角高峰论坛，挖掘地产品质内涵外延。

品质至上

告别金融海啸肆虐下乌云密布的2008，2009年的中国房地产行业以一种前所未有的速度发展，地价、房价、成交量接连刷新历史峰值。然而，在过去一年的过快开发中，品质问题彰显，价格反弹速度和产品品质更新速度不成比例，产品质量问题多多，上海轰然倒塌的“楼脆脆”为其中极端案例。品质地产是什么？房地产行业应该如何顺应绿色低碳的大方向？如何摆脱滚动开发推高地价房价的恶性循环涅重生？如何在变化了的全新商业环境中立于不败之地？搜狐焦点一年一度的中国地产新视角高峰论坛聚焦于此。

行业领导、顶尖学者、业界领袖齐聚2010新视角2009中国地产新视角，他们的演讲和对话延续了行业前瞻性的思考，为房地产企业提供明晰的参考思路。这其中包括搜狐公司联席总裁兼首席运营官王昕、搜狐焦点副总经理曾伏虎和原建设部副部长、中国房地产协会名誉会长杨慎作开幕致词。北京大学经济学院院长刘伟博士围绕“后危机时期中国经济的道路选择”作主题演讲；中国不动产研究中心特约经济学家高辉清阐述“2010中国宏观经济走势及其对房地产的影响”。

“‘越域’者的‘质’胜之道”

在“‘越域’者的‘质’胜之道”高峰对话中，河南建业集团董事长兼总裁胡葆森、华远集团董事长任志强、首都创业集团董事长刘晓光、金地集团总裁张华纲和万科集团副总裁毛大庆参加讨论。搜狐焦点新闻中心副主编、中国不动产研究中心主任马磊给大家解读越“域”和“质”的含义，他指出“域”指品牌房企跨越传统的房地产地域局限进行全国扩张；“质”胜指越域背景下，品牌房企依靠其管理、资金、产品等各方面决定因素的高品质，以获取市场认可和口碑。各位房地产行业的大佬依照现场挑选的关键词，分别就不差钱”、“越域”、“土地”、“管理”、“品质”、“调控”等问题进行了阐述。

“2009下半年房地产行业十大新闻”评选揭晓

与此同时，“2009中国房地产品牌个性调查”同期发布，分为23个选项对中国房地产企业品牌作完整意义上的梳理，这在国内尚属首次。

作为传统，“2009下半年房地产行业十大新闻”和“2009年房地产企业品牌公益事件”评选结果也在论坛上隆重揭晓。这是搜狐焦点网第三次对年度行业新闻事件和公益事件作综合评选。

第十名：塘沽、大港、汉沽三区合并为滨海新区

2009年11月初，国务院批复同意天津市调整滨海新区行政区划，撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区3个行政区，合并为滨海新区。大滨海新区的整合，被认为是整合资源、调整结构、提高效率、扩大对外辐射力的重大利好，滨海房地产也将因此受益。

第九名：“公积金”支持“保障房”

2009年10月，住房和城乡建设部等7部门日前联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，实现了“公积金”和“保障房”的对接。评论认为，这一政策的出台，将提高公积金的使用效率，拓宽保障性住房的融资渠道。

第八名：各地楼市现“商住倒挂”怪现象

2009年以来，各地住宅价格一路走高，但在住宅价格“一骑绝尘”的同时，部分一线城市写字楼和商铺市场的售价及租金却一直不温不火，甚至不少同一区域内的住宅价位要高于写字楼价格，出现了“商住倒挂”的现象。评论认为，此现象出现的原因在于缺少实体经济真正复苏的支撑，房地产市场结构严重失衡，泡沫化的可能性加剧。

第七名：央视曝“科研楼”变住宅 数万业主或将无房可住

2009年12月2日，北京某楼盘因将科研办公用地改作住宅出售，导致问题重重一事被央视《经济半小时》栏目曝光，引起了社会的广泛热议。

第六名：国土部抑制囤地 酝酿开征增值地价

针对2009年下半年再次出现的房企囤地现象，国土部正在酝酿启动“增值地价政策”。舆论认为，增值地价，应在土地增值税基础上再征收，这会极大减少囤地利益，以遏制开发商的囤地愿望。

第五名：地王频繁易主

2009年以来，地王频出，地价不断创出新高。从2009年中，中化方兴40.6亿元摘得北京广渠路15号地“新地王”开始，“地王”之争开始拉开序幕。几个月之内，北京、上海、重庆、广州、杭州等多个城市 “地王”纪录纷纷被刷新。

第四名：争搭优惠政策“末班车”年底楼市买卖量价疯涨

传统淡季的11、12月，各地楼市却呈现超出预期的繁荣景象。市场成交量、成交价格纷纷创出历史新高。住宅突然火爆的主要原因被认为是年底临近，楼市优惠政策是否延续不确定性导致的结果。

第三名：迪拜深陷债务危机，为中国房地产业敲响警钟

2009年11月25日，迪拜政府宣布重组迪拜世界，并延期6个月偿还其即将到期的债务。“迪拜事件”出现债务危机，对当下中国房地产市场的畸形火爆场面产生巨大警示效应，并提醒国人应对楼市泡沫保持充分的警惕。

第二名：各地频出房屋“质量门”

2009年以来，上海的“楼倒倒”、成都的“楼歪歪”、武汉的“楼高高”、哈尔滨的“楼停停”等相继走进了人们的视线，甚至连保障房也难逃质量门的桎梏，质量问题频发引起民众对住房安全的堪忧。

第一名：二手房营业税优惠终止政策释放收紧信号

2009年12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，指出“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。市场认为上述措施是中央为抑制投机性购房释放的明确信号，将来各项优惠政策可能逐步收回。

在思考中前进

作为中国最大的门户网站——搜狐网和房地产行业门户网站——搜狐焦点网的品牌活动，“中国地产新视角”高峰论坛自2005年诞生之日起，就延续着中国地产界惯于在思考中前进的传统，影响着行业的发展。

“中国地产新视角”吸引了众多业内大腕 刘畅/摄