基于因子分析与聚类分析的一线城市房地产上市公司综合评价

武汉理工大学 贾雅喆

基于因子分析与聚类分析的一线城市房地产上市公司综合评价

武汉理工大学 贾雅喆

房地产是人类赖以生存和生活的基础和载体，房地产业则是我国当前宏观经济中的支柱产业。房地产市场的发展对于拉动国民经济、扩大内需起到了重要的作用，并且带动了其他相关行业的发展。本世纪以来我国的房地产市场得到了突飞猛进的发展，尤其是北京、上海、深圳和广州一线城市的房地产发展对中国的房地产市场起着决定性的作用，直接影响着其它城市房地产的发展，而且对中国经济的持续增长起到了举足轻重的作用，因此对一线城市的房地产上市公司建立综合实力评价模型，定量测定、评价房地产上市公司综合实力有助于上市公司在精确、量化了解自身实力的基础上，正确制定上市公司发展战略，合理配置上市公司资源，使上市公司能够做大、做强、做优。为了帮助公司管理者和投资者对房地产市场提供决策和投资依据，本文以一线城市房地产上市公司2010年三季度报告披露的13个财务数据作为具体评价指标（或称变量），利用多元统计法来综合评价一线城市房地产上市公司业绩。

一、财务指标的选择

房地产上市公司综合实力是指房地产上市公司生存与发展所必须具备的全部实力及其在社会中、行业中的影响力的合力。它是一个综合性的概念，既包括自然因素，又包括社会因素；……