渔场续租优先权之争

若星

7年前，甘莉承租了一个水面达40余亩的渔场。合同中写入了一个特别条款：租赁期满后，承租方享有优先租赁权。几年过去，租赁到期了，一个“第三者”突然插足，渔场承租人悄然易主。被撵出渔场后，甘莉心有不甘，一纸诉状将出租人和“第三者”一起告上法庭，她要用优先租赁权来保护自己的合法权益。

什么是优先租赁权?甘莉能打赢这场优先权官司吗?请看湖南省望城县法院对此案作出的判决。

未雨绸缪，合同标明“优先租赁权”

2003年初，获悉一个渔场准备出租，颇具经济头脑的甘莉立即找上门来。这渔场水面达40余亩，离甘莉的家不远，作为土生土长的本地人，甘莉不知光顾过多少回，知根知底，她相信只要管理得当，自然会赚得盆满钵满，她瞅准了这个赚钱的机会。一个诚心出租，一个诚心承租，双方一拍即合，一份渔场租赁合同书快速出笼——

“甲方：高盛公司；乙方：甘莉。甲方将其所有的渔场出租给乙方，租赁期间为2003年1月1日至2009年12月31日，共7年。租金为每年42000元，按季度支付。逾期不交，视为乙方违约，甲方有权终止合同。租赁期满后，如甲方将原有范围继续出租，乙方又需要继续承租的话，在同等条件下优先出租给乙方。”

拿到这份租赁合同，甘莉的心踏实下来。合同中“优先租赁权”的条款，是她特意要求加上去的。为什么要加上这样一个特别条款呢?原来，甘莉在这方面有过一次深刻的教训。几年前，她租了一个店面进行服装经营，合同签了三年，三年到期后，她提出续租，不料房东横竖不同意，说你又没有优先权，凭什么一定要租给你，结果硬是把店面租给了别人。……