住宅小区智能化设计浅析

王 莉

（山西复地得一房地产开发有限公司，山西 太原 030001）

随着生活水平的日益提高，人们对丰富住宅功能、改善居住环境、提供各种信息服务有了更高要求。利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效地传输网络，建立由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的“三位一体”住宅小区服务和管理集成系统。由建筑智能化技术与现代居住小区相结合衍生出了全新的智能小区概念。

1 智能建筑与智能系统介绍

1.1 名词解释

智能小区（Intelligent Residential District），指的是城市内在一个相对独立的区域、统一管理、特征相似的住宅楼群构成的住宅小区。

1.2 世界各国智能建筑的发展

落成于1984年的美国都市大厦是世界公认的第一座智能建筑。现今，美国智能建筑总数已达万座以上。发展特点为建设规模化、集团化，设计与施工一条龙；产品开发系列化、标准化；管理现代化、效益综合化。

同期，日本在进行智能大厦的建设中，同时搭建内部办公网络系统及相应的应用系统，逐渐形成了智能建筑的“BA/OA/CA”3A体系。

1.3 研究的目的和意义

住房需求已从追求居住的物理空间和装修的豪华，转变为对享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的追求。智能化系统改变了传统建筑设计习惯和理念。智能住宅小区已成为信息社会最重要的基础设施之一。

2 我国智能小区发展中存在的问题

2.1 概念模糊、定位盲目

由于经济和技术原因，所谓“智能化”在更多的成分上只是一种炒作。……