打造中小城市特色商业街的策略分析

刘东升/文

本文在阐述了我国商业街的发展现状的基础上，分析了商业街开发和改造的形式以及其在城市中的功能优势并提出了打造中小城市特色商业街的发展策略。

我国商业街的发展概述

1.商业街的定义

所谓商业街就是指一般采用东西方向或规则形式排列，以入口为中轴两边对称布局，并集合了大量多种功能形式和业态形式商铺的商业街道，其是城市特色商业的缩影和精华。商业街的分类方式众多，但一般按商业街经营商品的专业特性，可将商业街分为专业商业街和复合商业街。专业商业街商铺往往集中经营某一类（种）商品，如：北京的三里屯酒吧街、马连道茶叶市场等；复合商业街集合了大量的综合性较强的商铺，如：北京的王府井、上海的南京路等。

2.我国商业街的发展现状

随着我国市场经济的快速发展，国民的生活水平和质量较改革开放前有了显著的改善和提高，带动了国内消费市场的迅速崛起，消费需求的快速增长自然会带动商业的发展，从而国内各个城市掀起了商业街的开发和改造浪潮。据不完全统计目前，全国各个城市有特色商业街3000条至5000条。其大都以购物为主，并配套旅游、休闲、餐饮等多功能商业服务项目，并渐渐体现并确定了其城市社会活动的中心功能。所以从某种程度上讲，商业街是城市商贸服务业中一个重要的业态创新，也是城市商贸服务业发展的重要基础部分。

然而我国商业街开发和改造大多千篇一律，并且普遍存在一味追求规模大、西方化，与城市定位和整体规划不相协调等等弊端，尤其是针对中小城市的商业街建设，因其本身的城市定位和整体发展规划就不完善，在此情况下如何打造中小城市的特色商业街更显得尤为重要。商业步行街对于城市建设也有着重大的提升作用，商业步行街以其环境优美，生活方便，同时满足人们的生活、旅游、观光、购物等多种需求成为城市的商业圈和会客中心。进而有效促进城市经济繁荣以及消费市场的扩大和有序发展，同时有利于提高市民居住环境和生活档次，提升城市综合竞争力。

城市特色商业街的打造形式和功能优势

1.我国城市特色商业街的打造形式

我国有着悠久的历史文化积累，对于商业街也有着古老的商业原型，同时又受到现代市场经济的熏陶，故而我国城市特色商业街的打造主要集中在以下三种形式：

（1）保留并修缮历史悠久、原生态保存完好的特色古街。近年来，由于地方特色旅游业的快速发展也带动了一些地方特色古街的复苏，我国有着悠久的历史文化积淀，其中老街文化也算是经典文化之一，我国各地都有着一些历史悠久、原生态保存完好同时又具备地方特色的古街。

（2）改造并扩建老商业街，根据其特性打造特色商业街。商业街的产生源于人的聚集，各个城市在其发展过程中都存在有影响力的老街，这类老街保留了一些城市特色的元素和文化，而这些元素大多是可以唤起人们回忆的一些街的商魂所在，也恰恰是打造特色商业街所必需的元素。就像上海新天地融合了体现上海人文底蕴的石库门建筑文化，并将其与现代建筑完美结合，打造出集商业、餐饮、娱乐、文化为一体的特色商业街，使其成为了一个具有鲜明上海历史文化风貌的都市旅游景点。

（3）在充分发掘并利用优势资源的基础上，打造全新的特色商业街。城市特色商业街可以说是一个城市的缩影和名片，所以要突显城市的特色，也就要突显城市的优势资源。相比以上两种方式，这种方式难度更大，但是更有利于城市全新形象的树立，有利于增强城市影响力。

2.我国城市特色商业街的功能优势

（1）提供了良好的第三产业发展环境和平台，有利于提升城市的综合服务能力和水平。

首先商业街聚集了多种业态形式，极大地促进了第三产业的发展，提供了良好的发展环境和平台，而第三产业的发展有有利于提升城市的综合服务能力和水平，进而又有利于促进旅游业的发展，形成了一个促进城市发展的良性循环。

（2）凝聚了区域商业的人气、商气、财气，有利于提升区域商业的整体商贸能力。

特色商业街有利于更好地凝聚区域商业所需的人气、商气和财气，从而带动区域商业的快速发展，有利于提高特色商业街商家的经济效益，进而激活并带动整个城市的商业气氛，进而提升城市商业的整体商贸能力和服务水平。

（3）吸纳了多层次、多业态的商业聚集，有利于优化城市商业网点结构和布局。

特色商业街是多层次、多业态、多行业的商家聚集地，其可能形成综合性地特色商业街也可能形成专业性的商业街，但无论何种形式，其都有效改变了传统商业街业态和布局规划不合理的现象，变革了区域商业网点的结构，更有利于优化城市整体商业网点的结构和布局。

（4）有效刺激并扩大消费，促进消费升级，有利于以点带面推进城市经济的发展。

特色商业街的打造为城市带来了旅游经济，同时其还为假日经济提供了有效的载体，在一定程度上刺激并扩大了消费规模，促进了消费升级，从而促进、引导生产。同时特色商业街的繁荣还有利于解决城市的就业问题并且推高了城市的商业地产价格，从而有利于充分发挥区域经济优势、改善区域经济结构，进而以点带面推进城市经济的发展。

（5）有利于形成品牌效应，进而提升城市的品牌形象和综合影响力。

特色商业街的特色元素来源于城市的文化根源，其的成功打造有利于加强人们的区域文化认同感，从而形成鲜明的品牌效应，吸引众多市民和游客前往购物和散心、旅游，进而有利于宣传城市特色文化，使其演变为城市的一个缩影和名片，有利于提升城市的品牌形象、综合影响力和知名度。

（6）促进了城市特色文化的发展，有利于城市特色文化的继承和延伸。

特色商业街的成功，也就是对融合在特色商业街中的城市特色文化的认同，通过这个有效途径促进了城市特色文化的发展，并使其得到了应有的继承和延伸，保留了城市遗留的历史文化，增强了城市的文化积淀和文化底蕴。

城市特色商业街的发展策略

既然城市特色商业街的打造对于城市文化、经济、商业的发展至关重要，那么我们就应该积极采取策略，促进其快速、健康、有序发展。

1.发掘并利用有效资源，突出资源优势，形成特色差异点。

随着我国消费市场的发展，众多商业形式蜂拥而至，全国各地的商业街不计其数，然而真正做到有特色的也就3000—5000条，并不是所有的商业街都可以做到有特色的，首先要具备的就是特色资源，比如：建筑风格、区域文化等。只有这样才能发掘并利用这个资源优势，形成特色差异点，才能吸引消费者。

2.充分调研和规划，以确定合理的功能定位和业态分布。

特色文化的运用也是要建立在充分调研和合理规划的基础上的，首先我们要通过市场调研和确定特色商业街的市场及功能定位，防止出现定位重合导致的潜在消费者竞争激烈，消费者购买欲不强，难以形成规模效应；同时合理的业态分布对于特色商业街的打造同样重要，要注重丰富和完善商业功能的多样性，一般而言，商业街的行业结构中具备购物功能的占40%，具备餐饮功能的占30%，具备休闲娱乐功能的占30%。

3.根据功能定位和业态分布，提出并完善切实的招商和运营策略。

招商和运营是关系到特色商业街收益的两大重要方面，首先招商策略，是实现商业街赢利的重要步骤，也是实现商业街理想业态组合的真正执行者；其次特色商业步行街要持续发展，就要对其进行科学化、规范化、国际化的运营管理，为其提供健康、有序的环境基础。因此要根据其功能定位和业态分布规划，提出并完善招商和运营策略。

4.利用资源优势塑造独特的品牌形象，增强其品牌影响力和知名度。

特色商业街以其特色文化和元素才吸引了众多消费者，为了延长其生命力，我们就必须进一步挖掘并营造起文化内涵，并以此为基础塑造其独特的品牌形象，并通过多种形式增强其品牌影响力和知名度。

5.充分发挥政府职能部门的主导作用，并有效指导特色商业街的建设和开发。

特色商业街的开发和建设过程中涉及到城市发展和建设的多方面问题，没有政府职能管理部门的主导和协调是不可能顺利完成的，所以政府部门必须充分发挥其主导作用，在对城市进程整体规划的基础上，对商业网点进行同时规划、建设和管理，并有效指导特色商业街的建设、开发和管理，以利于特色商业街的功能配套和完善，同时利于特色商业街的功能定位和发展，提高其运营管理水平。

6.建立健全特色商业街的信用监管机制和措施。

发展城市特色商业街应该建立、健全信用监管机制和措施，建立相关组织，促进经营者诚实经营，加大监督执法力度和提高消费者投诉的有效解决率，同时加大对违法者的惩罚力度等，通过这些措施来进一步提高消费者满意度，进而带动消费者的循环消费。

结语

综上而述，城市特色商业街的成功打造，有利于提升城市的综合实力和整体竞争力；可以刺激并扩大消费、促进消费升级，进而拉动区域经济增长；有利于塑造城市的品牌形象，提高城市的知名度；同时还可以促进区域文化的继承、延伸和发展。也正因如此，应该在加大城市商业街的建设力度的同时，注重并加快特色的商业街的打造。