房地产新政下房地产企业发展的路径选择

颜秀春

(黎明职业大学工商管理系，泉州362000)

房地产新政下房地产企业发展的路径选择

颜秀春

(黎明职业大学工商管理系，泉州362000)

结合当前房地产市场的实际情况，使用SWOT法对影响房地产企业的内部因素和外部因素进行分析，在此基础上提出房地产新政下房地产企业发展的四点建议:理性定价、做好产品品质、发展商业地产、多渠道筹措资金。

房地产企业;SWOT;产品品质;商业地产

一、引言

2009年以来，随着经济的复苏，房价在需求的推动下持续上涨。面对不断上涨的房价，为了调控市场，自2010年4月17日以来，国务院颁布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“新国十条”)等一系列被称为史上最严厉的调控措施后，央行上调存款准备金率、加息，各地纷纷出台限购措施。在政府政策调控的作用下，许多房地产企业盈利能力减弱、偿债压力增大、收益质量差，发展前景堪忧。

影响房地产企业发展的因素有很多。主要有:政府宏观调控政策的力度和深度、土地价格、建筑成本、商业银行的信贷行为、购房者心理预期等。刘旦［1］对我国长三角地区购房者的问卷调查发现:心理因素对购房者购房决策的影响是巨大的。肖本华［2］从信贷市场的角度研究房地产价格上涨的原因，结果显示:住房信贷定价偏低、贷款放宽是推动信贷过度扩张导致房地产价格上涨的重要原因，流动性过剩加剧了这种现象。王来福、郭峰［3］则研究了货币供应量和利率对房价的影响，结果显示:货币供应量变化对房地产价格有长期的持续正向影响，货币供应量的增加会导致房地产价格上涨;利率变化对房地产价格有负向影响，但从长期看其动态影响逐渐减弱并最终回归到原点。……