居民住宅区物业消防安全管理的问题与对策

卜法彬

(黄冈市公安消防支队，湖北黄冈438000)

居民住宅区物业消防安全管理的问题与对策

卜法彬

(黄冈市公安消防支队，湖北黄冈438000)

针对居民住宅区火灾频发的特点，查找居民住宅区物业管理公司消防安全管理存在的问题，并对问题进行剖析，探讨解决问题的对策。

物业管理;消防安全;防范对策

一、居民住宅区物业管理公司消防安全管理存在的问题

近年来全球每年发生的600－700万起火灾中，居民住宅火灾高达80%。居民住宅火灾呈逐年上升的趋势。我国近年来住宅火灾也处于高发期，平均每年发生居民住宅火灾数万起，占火灾总数的60%以上。居民住宅火灾(包括农村居民火灾、零散住宅火灾)虽然不尽发生在居民住宅区，但相当部分发生在居民住宅区。据有关消防部门对我国某城市近10年来(2000－2009年)10个现代居民住宅小区共375栋住宅楼10523户住宅进行的调查统计，近10年共发生火灾86起，平均每4.41 栋1 起，每123.85 户1 起。[1]

导致当前城镇居民住宅区火灾高发的原因很多，而物业管理公司的消防安全管理能力和水平较低则是其中的一个重要原因。国家消防法律法规及规章虽然明确了物业管理公司的消防安全职责，但在实施消防安全管理实践中仍存在相当多的问题，主要表现在:

(一)消防经费不落实 物业消防安全管理经费涉及消防设施设备的维护保养和日常消防安全管理费用，就当前物业管理公司运作模式来看，包括消防安全管理在内的物业管理经费主要来自两个渠道:一是开发商提供的一定比例的物业管理维修资金;二是物业管理公司向业主或物业使用者收取的物业管理费。……