物业
- 高空抛坠物致害中物业侵权责任适用要点
性变动之一为增设物业服务企业等建筑物管理人侵权责任，物业企业作为建筑物管理人中典型代表，对其增加必要的法定安全保障义务可促成物业企业、可能加害的建筑物使用人内外联防的监督体系。但高空抛坠物致害事件有其特殊之处，在适用规则时不应忽视审查抛坠物来源、致害物致损形式等内容，梳理责任主体在认定上可能存在的复杂情况，严格以规则第一款致害情形的出现作为物业服务企业侵权责任适用的前提。关键词： 高空抛坠物；物业；侵权责任中图分类号：D923 文献标识码：A
克拉玛依学刊 2023年2期2023-06-07
- 监控业主，物业的“手”还想伸多长
称，自己的行踪被物业长期监控。今年4月，该小区物业的一名主管离职后，向业主李先生提供了大量其被“盯梢”的微信群聊截图和视频，诸如几点出门、在哪里遛狗、拿什么工具在修车等，都被置于物业的微信群里“直播”。目前，李先生已报警，涉事物业经理已被停职。行踪被长期监控，并在微信群中被“直播”，令人细思极恐。虽然涉事物业表示此举是配合安全检查，不是监视业主，同时指出小区监控是面向公共区域。但这样的说法显然是无法让人信服的，更何况，从媒体报道看，这些被盯上的业主有一个共
文萃报·周五版 2022年45期2022-11-18
- 居民小区物业消防安全管理现状与对策
：城市中居民小区物业消防安全管理工作，是消防安全管理中的重点与难点，随着居民小区的进步和发展，怎样完善与提升居民小区物业管理服务公司在消防安全管理中的功能就显得尤为重要了。文章主要针对居民小区物业的消防安全管理现状与对策展开深入剖析。关键词：居民小区;物业;消防安全管理;现状;对策我国城市化建设快速发展，城市规划中也在持续拆旧建新，房地产业快速发展。伴随我国房地产业的发展，对居民小区物业与服务水平提出了新的要求，所以实现更有效的管理与运营是一个不可避免的实
消防界 2022年7期2022-05-10
- 商管与物业协同开启加速跑
关键词：IPO;物业+商管;智慧科技中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2022）02-0070-04 收稿日期：2022-01-11龙湖智创生活正以空间服务能力为驱动，在智能科技创新的引领下，开启龙湖智创生活一体化的新时代，构建一个“有生命的空间”，为各类机构客户实现资产价值的最大化和可持续增长。2022年1月7日晚间，龙湖集团控股有限公司发布公告，拟分拆物业与商业管理业务组建龙湖智创生活有限公司于香港联交所主板独立上市。
中国房地产·学术版 2022年2期2022-05-09
- 浅谈如何通过提高人力资源管理效率提升物业服务企业服务质量
【摘要】物业行业作为新兴行业，以服务质量高、满足客户需求为目标快速发展。为增强员工服务意识，提高物业企业整体服务质量，应优化人力资源管理部门的管理效率，通过加强人员管理、完善管理制度、制定科学的培训计划等措施提高员工专业性，达到高效的人力资源管理效果，确保物业服务质量得到提升。【关键词】物业;人力资源管理;服务质量【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.04.047引言：近年来，青岛市黄岛区房地产行业发展形势迅猛，成批大规模
中国房地产业·上旬 2022年2期2022-03-26
- 高层民用建筑火灾危险性分析及物业管理对策
用。文章着重讨论物业服务企业面对日益突出的高层民用建筑消防安全问题可以发挥的作用和采取的对策。关键词：安全;消防;火灾;物业;高层建筑根据《建筑设计防火规范》中的定义，建筑高度大于27米的住宅及建筑高度大于24米的非单层公共建筑属于高层民用建筑。近年来，全国高层建筑如雨后春笋般涌现出来，据不完全统计，全国已有高层建筑75.6万栋，其中高层住宅30余万栋，百米以上超高层建筑8000余栋，150米以上的建筑我国占了全球的四成以上。高层建筑楼层多、竖向管井密布、
消防界 2022年3期2022-03-15
- 高层住宅建筑中物业消防安全管理工作探讨
快速发展，促进了物业管理行业的兴起。在对各种类型高层住宅建筑建设时，都设有物业管理公司，其中消防安全管理工作是物业公司的主要管理内容。但这项工作的开展，会受到各种因素的影响，经常存在一些问题：例如，消防安全工作开展不到位;区域内的居民消防安全意识比较差;消防整改措施的制定不合理等现象，这些都会对居民的生活安全造成严重的威胁。文章就高层住宅建筑物业消防安全管理工作进行相关的分析和探讨。关键词：高层住宅建筑;物业;消防安全管理;分析探讨在进行城市社区管理时，物
今日消防 2021年11期2021-12-21
- 前期介入环节，物业与地产开发如何高效协同
朱华清摘要：物业公司是房地产产品是否符合客户需求的首个“检验人”，而其检查产品标准最为关键的途径之一，在于前期介入环节的深度参与，并与开发有效互动、高效协同，这对于系统提升客户满意度、提升产品力和服务力具有重要作用。关键词：前期介入;开发+物业;协同机制中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2021）01-0069-72 收稿日期：2020-12-132019年物业百强企业中有76%具有开发商背景，在业主看来，开发和物业就
中国房地产·市场版 2021年1期2021-08-19
- 互嵌共生：新场景下社区与物业的合作治理机制探究
化不能完全尽责的物业正面临合作治理的新场景。双方作为基层治理中原本各司其职的主体，目前一方要担负指导与监督职责，另一方要融入社会治理体系，也即要走向资源共享、携手共进的伙伴关系，各方从认知到行动均尚未做好充足准备。后疫情时代，无论是政府还是公众，抑或社区与物业自身，须在平等赋权、公共协商及数字赋能方面进行持续推进，以创建基层主体之间互嵌共生的合作图景。关键词：社区;物业;伙伴关系;合作治理中图分类号：D669.3文献标识码：A进入21世纪20年代，除了一场
同济大学学报(社会科学) 2021年1期2021-04-12
- 物业项目机电设备维护与管理①
周明摘要：物业项目设备维护与管理工作的落实，能够帮助物业企业在社会市场中树立良好形象，同时推动物业企业朝着更好方向发展。因此，需要工作人员能够做好给排水系统设备维护、供配电系统设备维护、电梯系统设备维护、消防系统设备维护等工作，同时树立正确管理理念、构建完善管理制度，通过该种方式，能够实现机电设备维护管理工作的更好落实，实现机电设备的安全稳定运行。关键词：物业;项目;机电设备;维护;管理在城市化进程的不断推进中，物业建设项目逐渐增多，这使得物业建设项目中的
家园·建筑与设计 2021年18期2021-03-07
- 物业项目机电设备维护与管理
周明摘要：物业项目设备维护与管理工作的落实，能够帮助物业企业在社会市场中树立良好形象，同时推动物业企业朝着更好方向发展。因此，需要工作人员能够做好给排水系统设备维护、供配电系统设备维护、电梯系统设备维护、消防系统设备维护等工作，同时树立正确管理理念、构建完善管理制度，通过该种方式，能够实现机电设备维护管理工作的更好落实，实现机电设备的安全稳定运行。关键词：物业;项目;机电设备;维护;管理在城市化进程的不断推进中，物业建设项目逐渐增多，这使得物业建设项目中的
家园·建筑与设计 2021年18期2021-03-07
- 物业档案管理的重要性
超 四平市铁东区物业管理中心基于新时代背景下，城镇居民对物业服务水平提出了新要求与新目标。而档案管理是物业服务中的一项主要工作内容，与物业服务水平与质量息息相关，所以为了能够满足城镇居民的实际诉求，就必须高度重视物业档案管理工作。一、物业档案管理的基本原则（一）安全至上的基本原则。从物业档案管理方面分析，必须高度重视安全问题。针对物业档案管理场所而言，一定要满足档案管理各项基本要求，科学配置防盗、防火等有关设施，其中温湿环境必须结合不同载体进行合理控制[1
消费导刊 2020年5期2021-01-27
- 党建引领城市基层治理的探索与思考
通过打造“红色”物业，积极探索党建引领城市基层治理的模式，取得了一定的成效，值得总结和思考。关键词：党建;基层治理;“红色”物业党的十九届四中全会审议通过的《中共中央关于坚持和完善中国特色社会主义制度 推进国家治理体系和治理能力现代化若干重大问题的决定》指出：要“构建基层社会治理新格局。完善群众参与基层社会治理的制度化渠道。健全党组织领导的自治、法治、德治相结合的城乡基层治理体系，健全社区管理和服务机制，推行网格化管理和服务，发挥群团组织、社会组织作用，发
新丝路（下旬） 2020年12期2020-11-28
- 物业不应是城市火药桶
民法典》，对有关物业的表述掷地有声，既内涵丰富又态度鲜明，回应了长期以来群众的普遍呼声，为今后与物业相关的矛盾纠纷处置指明了方向。随着我国城市化进程的加快，由物业公司管理的商品房小区成为城市主流居住模式。业主与物业的矛盾逐渐上升为基层治理的难点和痛点。在中国裁判文书网上输入“物业”这一关键词，相关搜索记录竟达358万余条，其中与物业管理相关的超过76万条。日常工作消极怠工，无法提供与物业费相匹配的服务，导致小区环境脏乱差；小区公共空间被肆意侵占牟利，在公共
百姓生活 2020年10期2020-11-20
- 物业公司人力资源成本控制的策略
蒋亚摘要：从物业公司的发展大方向而言，它属于服务业产业。而如今，恰逢服务业产业迅速发展，服务的质量以及标准越来越高，这便要求公司在人力资源上的管理要求上也需要有更高的标准来约束自己。一般情况而言，控制住成本来保证盈利是每一家公司都需要考虑的问题，物业公司自然也不例外。因此，如何提升人力资源的有效性、在保证服务的质量中控制成本则成为了当下物业公司所深入思考的一个问题。在此过程中，只有实现人力资源的有效利用，才能更好地控制住成本，才能让服务能力提高的同时提升营
科学与财富 2020年27期2020-11-10
- 浅析前期物业服务合同的订立与效力
法规及行业规范，物业服务一般被分为前期物业服务和普通物业服务两个阶段。前期物业服务一般始于物业服务区域首期交付之时，终于业主委员会成立并与物业服务企业签订的物业服务合同生效之时；普通物业服务则始于业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之时。在不同的物业服务阶段，合同的签订主体是不同的。如在普通物业服务阶段，物业服务合同的签订主体一方是业主大会或其授权的业主委员会，另一方是物业服务企业。但是，在前期物业服务阶段，业主大会及业主委员会都是没有成立的，自
家庭服务 2020年6期2020-09-10
- 关于加强新时代物业服务的研究
董晨摘 要：物业服务已经进入了居民的日常生活，作为一种新兴产业，在提供服务的同时，也存在一些问题和不足，影响了居民对美好生活的追求，不利于社会的和谐，只有创新服务方式，提高服务质量，才能赢得业主的尊重，从而形成业主与物业服务公司共商共建共享的氛围。关键词：新时代 物业服务中图分类号：F719.9文献标识码：A文章编号：1003-9082（2020）06-0-01随着我国经济社会的快速发展，城市化的进程不断加快，越来越多的居民成为业主，物业服务进入了居民的日
中文信息 2020年6期2020-07-23
- 刍议“红色物业”推动物业服务融入基层社会治理
梅 南宁轨道地产物业服务有限责任公司自2017 年武汉市推行“红色物业”建设以来，各地物业服务企业均十分关注，先行实践者在所在地党组织指导下，通过践行“红色物业”建设，为企业发展带来了新的生机。“红色物业”应坚持党建引领，将物业服务融入基层社会治理创新，推动“红色物业”工作不断在全市实现全覆盖，并且总结经验、听取民众呼声，将红色物业工作向纵深推进。一、“红色物业”特色（一）“红色物业”红在强化党建引领全面加强党对物业服务企业的领导，增强党组织的政治引领作用
环球市场 2020年11期2020-01-18
- 小区物业更换频繁“卡壳”多方博弈困局待解
由于对物业公司服务长期不满，海口市美兰区新世界花园小区和夏威夷花苑小区业主委员会通过投票表决，公开选聘了新的物业公司并签约。然而，记者采访了解到，老物业不愿退出，新物业进不了场，新物业进场的合法性遭质疑，各种矛盾胶着难解。
营销界 2019年33期2020-01-02
- 租户拖欠物业管理费，业主是否可以拒缴？
租赁合同》，约定物业服务费由承租人交纳。此后承租人一直未交纳物业服务费，物业管理服务公司向我催交，我可否以房屋已经租给了第三人，并已在《房屋租赁合同》中约定由承租人交纳物业服务费为由拒绝交纳物业服务费？汕头市 张女士张女士：根据我国《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题
人民之声 2019年9期2019-12-23
- 资质核定取消给物业行业带来新机遇
化师范学院继取消物业企业二级资质核定以后，国务院发文取消一级资质核定，这标志着物业行业准入门槛消失，物业行业的发展迎来新时代，同时，一大批有利于企业发展的机遇也到来了。1 给中小型物业企业带来新的发展机遇物业资质为什么要取消？在我看来有两方面因素：一是物业企业资质与其能力不对等，二是物企的实际服务水平与其资质不对等。物业资质核定的取消，给中小型企业带来新机遇，中小型物业企业承接物业项目，不再受企业资质的限制，可以根据自身的服务和企业水平灵活选择要竞争和承接
新商务周刊 2019年4期2019-12-22
- 勤快的物业
说：“都怪我们那物业。”他跑得口渴了，忙着去喝水。一旁的老孙说：“是不是有人堵你的车了？我们那物业也是特差劲。上回，有人堵了我的车，我去找物业，他们居然找不到那辆车的车主，害得我给交警队打电话求助。”小倩也跟着说：“我们那物业，剪了树枝不及时清走，剐坏了我的袜子。我正投诉他们呢。”我也说：“我们那物业也不咋样，绿化弄得特别差，好多人家都在小区里种菜了。”滕哥喝完水，放下杯子，说：“我们那物业特别好，尤其是卫生，真没得说。这不，刚八点，楼道里的卫生就打扫完了
爱你 2018年7期2018-03-13
- 分析物业维修资金的管理现状及改善方案
莫艳群（桂林市物业维修资金管理中心 广西桂林 541004）近些年来，由于城市化发展进程的不断加快，物业维修资金管理工作已经引起人们的关注。通过妥善管理物业维修资金，能够有效缓解住房供求紧张问题，进一步提升业主的住房满意度。对于物业维修资金管理人员来讲，在实际工作当中，要运用先进的物业维修资金管理理念，结合业主的各项需求，制定完善的物业资金管理体系，提升物业维修资金的利用率。鉴于此，本文主要分析物业维修资金管理中存在的问题与解决对策，从而保证物业维修资金得
建材与装饰 2018年34期2018-02-14
- 物业合同的“法律名份”
宁韬在物业纠纷的案件中，大多数是涉及物业公司起诉业主索要物业费的案件。而实践中，以物业合同效力问题、物业公司服务问题等作为抗辩理由的业主也占有着相当比例。因此，物业服务合同的认定就成为了司法实践中的一个关键问题。为了说清楚这个问题，我们先来看两个真实的案例。A物业企业起诉业主张先生，声称张先生未交纳近3年的物业费，请求法院判决张先生交纳物业费。张先生认为其与A物业公司之间并未签订物业服务合同，A物业企业是受开发商委托对张先生所居住的小区提供物业服务，张先生
法庭内外 2017年10期2018-01-26
- 浅析物业设备管理对现代物业的重要性
赵卫宇（克拉玛依物业管理公司，新疆 克拉玛依 834009）前言物业设备管理在物业发展中占据重要地位，是影响物业发展的关键因素。因此，现代物业工作中要重视物业设备管理。在现代技术飞速发展的时代，物业工作中使用的现代化设备越来越多，大幅度提升物业工作效率和质量，但同时也出现一些问题，增加物业设备管理难度。因此，需要从现代物业的角度，分析科学的物业设备管理措施。一、物业设备管理对现代物业的重要性有利于保证技术安全，并且达到保护环境的目的。如果物业设备的管理工作
魅力中国 2018年52期2018-01-25
- 不少业主称没签字 近70万维修金谁同意动的？
业主维权，称小区物业未经三分之二业主签字同意，违规取用近70万元物业维修基金。据业主肖先生介绍，小区内的一业主登录物业专项维修金相关网站时发现小区近70万元的维修金流向了物業，出账日期是2017年1月17日。因物业动用维修金需要经过业主签字同意，而很多业主表示自己并未签名。多名业主找物业讨说法，物业称，这些钱将用于维修小区内的漏水房屋。业主要求物业提供动用维修金的业主签名表，但物业不肯提供。业主们认为物业涉嫌违规取用维修基金。瑞都华庭小区属于香樟路社区，社
中国建筑防水·悦居 2017年4期2017-05-12
- 浅谈物业档案管理问题及对策
8000)浅谈物业档案管理问题及对策向小玲(四川建筑职业技术建筑学院 四川 德阳 618000)随着物业管理技术的不断进步，人们消费观念的不断深化，要求物业服务企业增强核心竞争力。在内部管理机制建设上，档案管理对于提高服务质量发挥着至关重要的作用。本文对于现存的档案管理问题进行了分析研判，并提出了相应的解决办法。物业服务；档案管理物业管理档案资料涉及到基建档案资料、业主档案资料、日常档案资料等内容。在物业服务的过程中，物业档案是物业管理生产经营必须具备的
福建质量管理 2017年2期2017-04-15
- 验房发现漏水拒收房 楼盘减免业主4个月物业费
整改完毕，但小区物业却不断催自己缴纳2014年7月1日起至2016年4月8日的物业服务费。杨先生认为，自己在房屋修复这段时间内并没有收楼入住，没有享受到物业的服务，怎么还须交物业服务费呢？于是向市消委会求助。在调查过程中，小区物业认为，杨先生以遗留问题为理由，拒绝按《收楼通知书》上2014年7月1日起缴交物业服务费，已违反与公司所签订的《前期物业服务协议》。市消委会认为，物业公司与杨先生签定《前期物业管理服务协议》，约定由物业公司进行前期物业管理。该协议合
中国建筑防水·悦居 2016年10期2016-12-12
- 交物业费，业主义务
一直空置在那里，物业公司却一直催我交纳物业服务费。我解释，房屋一直没有入住，我没有享受他们的物业服务，物业服务合同是物业公司跟业主委员会签的，但物业公司仍然催交物业服务费。请问，我拒绝交纳物业费有没有法律依据？林绍义（湖北武汉）律师意见：我国《物业管理条例》第42条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费
现代家长 2016年10期2016-11-23
- 旧公房物业管理费缴纳率低的短板如何补？
初（上海）旧公房物业管理费缴纳率低的短板如何补？文/辛初（上海）目前，上海旧公房的物业管理费标准低、缴纳率低的问题比较突出，严重妨碍物业管理工作正常开展。在一些旧公房居住小区，因为收取物业管理费与业主达不成一致，有的物业服务企业擅自撤离，小区管理一下子陷入瘫痪。有些小区物业管理费缴纳率太低，物业服务企业、业主委员会甚至不敢公布，生怕数字公布出来会让按时缴费的业主也开始拒缴。有的物业服务企业以不涨物业管理费就撤退的方式给业主委员会施加压力，而业主委员会更多的
上海房地 2016年11期2016-04-12
- 论物业服务合同
230052）论物业服务合同程博澜（中国科学技术大学公共事务学院，安徽合肥230052）规范物业服务合同双方的行为，调整物业服务合同双方的法律关系，应明确物业服务合同的性质，提升物业服务合同的地位，使之成为合同法律制度上的有名合同，从而对其进行专门的规范。物业服务合同；性质；责任一、物业服务合同的概念及内容在我国，合同分为有名合同与无名合同两种。“有名合同，又称典型合同，是指法律上以特定名称命名，并以专门规范加以调整的合同。”［1］（P11）所谓无名合同，
长江大学学报（社会科学版） 2012年1期2012-03-31