基于博弈视角的经济适用房骗购行为研究

陈咸奖

（安徽工业大学 经济学院，安徽马鞍山 243002）

0 引言

经济适用房政策作为住宅消费保障制度的一部分，为改善城镇中低收入居民的居住条件发挥了积极作用。然而近年来，经济适用房政策执行中暴露出许多问题。尤其令人无法容忍的是，经济适用房销售对象管理混乱，骗购经济适用房的情况比较严重等。其直接表现是不少的经济适用房被并非中低收入的人占用、炒卖。笔者认为，骗购问题的出现与经济适用房政策的制度设计缺陷、监管乏力和腐败等诸多因素有关。本文拟通过对骗购经济适用房现象进行博弈分析，从而探寻影响经济主体的骗购动机和行为的主要因素，为完善经济适用房政策和加强经济适用房管理提供思路和对策建议等。

1 经济适用房的骗购—监管博弈模型

1.1 博弈模型的设立

这个模型的博弈方包括不符合经适房购买条件的潜在骗购人和经适房的监管部门，令模型的博弈方1为不符合经适房购买条件的潜在骗购人，简称骗购人，博弈方2为经适房的监督管理部门，简称监管者。博弈方1有两个纯策略：骗购与不骗购；博弈方2也有两个纯策略：严格监管与偷懒（不严格监管）。表1概括了不同纯策略组合的得益矩阵。这里V是潜在骗购人因骗购经济适用房成功而获得的净利润，V一般与同样品质的商品房和经适房之间的差价、伪造材料成本、购房和卖房的机会成本等有关。F是潜在骗购人因骗购行为被发现受到处罚而遭受的净损失；……