业界

外资零售商纷纷涉足商业地产

由于商业物业租金高企，促使外资零售商、尤其跨国巨头纷纷转型做地产开发商。如英特宜家、沃尔玛（拓展选址信息）、乐购等逐渐放弃了沿用多年的租房经营策略，转而在中国购买土地自建商业项目。专业人士指出，跨国零售公司在中国的这种“转型”探索才刚刚开始。

日前，高力国际发布的《2011年第三季度上海零售物业市场研究报告》显示，今年第三季度，英特宜家宣布计划投资40亿元在上海建设大型购物中心；乐购宣布至2015年将在中国建设50家购物中心。

分析人士表示，外资零售公司对中国市场日渐熟悉之后，会更多开始考虑自建项目，因为租赁物业经营，不能享受到物业所带来的升值。为此，外资企业不仅想赚取零售商业的利润，还想赢得物业所带来的升值空间。

河南省襄城县创建园林城市见成效

近年来，河南省襄城县坚持“立足长远，美化环境”的工作思路，紧紧围绕“生态型、景观型、节约型”的创建省级园林城市工作目标，把创建园林城市作为建设繁荣、文明、和谐新襄城的重要举措，编制专项规划，加大资金投资入，完善工作机制，不断提升城市整体生态环境和景观水平。

该县按照省级园林城市标准，编制完成了《襄城县绿地专项规划》，从改善人居环境，提高群众生活质量入手，把公共绿地建设、生产绿地建设、道路绿化建设、园林单位及园林小区的创建作为重点，先后投入资金1.9亿元，大力开展游园、绿地、广场、公路环岛的建设。目前，该县城区绿化覆盖率达到36.2%，绿地率达31.3%，人均公共绿地8.1平方米，基本形成了点、线、面、片、网、带相结合的绿化格局。

该县还不断完善工作机制，建立园林城市精细化管理工作台帐，制定出详细的工作计划和园林绿地技术规范标准，合理安排定期浇水、修剪苗木、防治病虫害等管理工作。绿地做到全天候保洁；对干枯折断枝、死树危树、缺株断垅的绿篱、草坪等现象，及时发现，及时解决。（河南省襄城县住房和城乡建设局 李会娟）

江苏沭阳建立重点工程验收人员人才库

为强化公众参与意识，构建完善的社会监督机制和工程验收长效机制，保证城市道路、绿化等各项基础市政工程建设质量，最近，江苏省沭阳县在全县范围建立了市政建设重点工程验收人员人才库。

近年来，该县的城市发展和基础设施建设较快，在工程管理与验收上，不仅缺少专业的人才力量和技术骨干，而且还因监管工作不到位，验收工作跟不上，出现一些不达标工程，影响了城市建设的质量与品位。为解决这个问题，该县决定建立重点工程验收人员人才库，通过收集、网罗、整合一批具有专业技术水平和技术资历的人才资源，专门负责对城区重点市政工程进行适时检测验收。该县规定，凡被录入人才库的人员，要求必须热爱建设事业和本职工作，作风正派，廉洁自律，工作责任心强，熟悉市政道路、绿化等相关技术规范及法律法规，对具有中高级以上专业技术职称，具有3年以上现场工作经验及指导市政道路、绿化建设能力的人员还将优先录用。目前，该县已通过部门推荐、个人申请、组织考核等形式在建管、规划、园林市政及全县建设系统各相关部门收集入库人才60多名。（江苏省沭阳县住房和城乡建设局 汤以方）

山东省临沭县农村住房建设群众唱主角

日前，临沭县郑山街道尤庄居住房改造工作刚开始部署，就有三分之一的农户已完成搬迁腾空，其他各户都在主动搬迁中。今年以来，该县在建的农房建设项目达到33个，新建农村住房6900多户。这是该县积极引导农民群众唱主角推动农房建设的一个缩影。

推进旧村改造改善农民居住条件，是政府推出的一项民心工程。临沭县在工作中始终坚持以民为本，在正确引导的基础上让群众当好建设改造的主角。政府部门立足协调服务，在多形式做好宣传引导的同时，放手让村级组织牵头负责，让村民自由表达各人意见做出选择，地方政府免费提供外出学习车辆，协调有关部门入村进行政策解读，接受群众的咨询。发挥村级民主议事机构的作用，在改造动员、规划设计、房屋评估、拆迁安置等方面充分发挥民主、尊重民意，以民主推动民意的实现，达到了事半功倍的效果。

去年以来，全县新建农村住房1.8万多户，许多农民过上了和城里人一样的生活。（山东临沂市临沭县建设局农房办 陈秀焘）

香港楼宇应采取绿色物业管理以响应环保

2011年10月18日，房地产咨询公司仲量联行发表研究报告指出，香港新旧楼宇目前应采用绿色物业管理服务，以顺应全球提升能源效益的趋势。

研究报告还指出，商用楼宇消耗能源最多，于2010年占全港总电力消耗量60%，因此在各类物业之中最具潜力实行绿色物业管理，以提升能源效益及减少温室气体排放，从而改善空气质素，加强环境的可持续发展能力。仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平称：“虽然情况有所改善，但可持续性的物业管理在香港的受重视程度较低，企业很少以建立环保写字楼作为首要目标，而写字楼租户也很少以环保特色作为租用写字楼的考虑因素。”

仲量联行香港物业管理总监黎汉明称：“香港需要更强的动力，协助商界认识绿色物业管理的裨益。为促进物业的可持续发展，本港楼宇，不论新旧，均须迅速透过绿色物业管理引进更多的绿色建筑设计，并使用具能源效益的技术和产品。”

在香港，针对房地产而设的环保措施或法例并不多，因此，私人市场必须带头开始环保工作。事实上，申请环保建筑卷标BEAM的项目正不断增加，由2008年7月的144项增至2011年9月的221项，当中61% (134个项目) 为私人的商业或住宅项目。然而，愿意落实环保措施的现有业主/用户为数不多，上述134个项目有半数为新发展的物业，而其中只有65% (87个项目) 成功取得BEAM认证。

仲量联行大中华工程及营运方案总监陈浩衍表示：“香港有40,000幢私人楼宇，只有少数申请了BEAM认证，因此业主及租户仍有巨大空间提升营运效率及可持续发展能力。绿色物业管理服务可以在建筑周期的任何阶段采用，因此看来是解决物业可持续发展问题的良策。”

全球房地产投资资金减少

戴德梁行研究部日前针对“全球房地产资金”状况发表报告指出，2012年，投向环球房地产市场的投资金额预期为3160亿美元，较此前估算的投资金额下跌4%。这是自2009年年底以来，环球房地产市场投资金额首次没有出现预期的增长，主要原因是基金较难筹集新资金，转而调动现有资金以作投资用途。

调查显示，各地区中唯一新筹集资金上升的是美洲，较上一次统计时增加3%，至1140亿美元。反观亚太区的新筹得资金，较上次统计时下跌12%，至910亿美元；欧洲亦下跌 3%，至1110亿美元。投资于单一国家的基金首次占各类基金的大多数，为52%，而2009年时这类基金占整体的比率仅为30%，这项转变反映出在环球经济风险增加时，投资者倾向于投资他们熟悉的市场。

此外，大部分投资者均选择多个类型的物业为投资目标，这类投资占整体房地产投资金额的80%，这表明投资者能够在不同类型物业的投资中灵活调动资金。至于专注单一物业类型的基金方面，其最青睐的物业类型是商铺，投资商铺的基金占总数的35%；其次是工业类物业。

展望未来，报告分析指出，亚太区、欧洲及美洲三大地区的房地产投资金额中，非本土资金的比重都会增加，明年有机会出现更多跨地区的物业投资买卖。尤其是亚洲市场，因为商业物业价格较理想，预计会吸引更多基金调动现有资金进行投资。