“一房二卖”应如何处理

□谢爱国

“一房二卖”应如何处理

□谢爱国

案 例

张某系豫北某市人，1996年取得了一宗宅基地的国有土地使用权并办理了《国有土地使用证》，1997年盖了两层楼并办理了《房屋所有权证书》。2003年张某急需资金，与李某（在南方打工）签订了《房地产转让合同》，以15万元的价格将其房屋及宅基地转让给李某，李某也全额支付了费用。就在李某准备去办理变更登记时，因单位有事，李某暂时没有办理变更登记，也没有与张某约定何时办理变更登记。

2004年该市地价出现较大幅度上涨，张某将卖给李某的房产以22万元的价格又转让给了王某（王某并不知道此房已经卖给了李某，李某也不知张某“一房二卖”）。王某同年办理了房产变更手续和土地变更登记手续。2006年李某从南方回来，发现王某已经入住并办理了相关手续。李某找张某理论，要求归还自己的房产。张某表示愿意退还给李某15万元及相关利息。李某不同意，于是到该市国土部门提出申请，要求注销王某的《国有土地使用证》，维护自己的权利。

国土部门接到李某申请后，对李某表示同情，但对其申请注销王某的《国有土地使用证》却有两种不同的意见。一种意见：张某与李某签订协议在先，与王某签订协议在后，“一房二卖”说明张某为人不实在，不应支持，应注销王某的《国有土地使用证》。第二种意见：我国实行的是土地登记制度，土地只有经过登记才受法律保护，李某未办理变更登记，不受法律保护；而王某办理了土地变更登记，取得了土地权利证书，应予保护不应注销。……