房地产计税价格批量评估实证研究

耿继进，何素芳

（深圳市国土房产评估发展中心，广东深圳518034）

房地产计税价格批量评估实证研究

耿继进，何素芳

（深圳市国土房产评估发展中心，广东深圳518034）

结合批量评估的技术思路，以深圳市二手住宅计税价格批量评估为例，构建了以长期趋势法、成本法为基本原理，结合地理信息技术（GIS）的批量评估模型，并提出研究结论与未来发展设想。

批量评估；地理信息技术；长期趋势法；成本法；房地产计税价格

随着我国房地产税制改革的不断深入，房地产计税价格评估成为改革进程的重要技术保障环节，如何高效率、低成本地完成大规模目标房地产的评估工作，保证公共受益和公共成本负担对称成为一项迫切任务。我国房地产评估目前主要以单宗评估为主，批量评估尚处于起步阶段。由于批量评估技术必须依托详实强大的基础数据库，这与我国目前房地产信息分布面广零碎、信息孤岛化以及数据失真现象存在较大矛盾。本文以深圳市二手住宅交易计税价格批量评估工作（以下简称二手房批量评估）为实证，在房地产评估传统理论、批量评估技术方法的基础上，构建了以长期趋势法、成本法为基本原理，结合地理信息技术（GIS）的批量评估模型，为我国房地产计税价格评估工作提供了新的思路。

1 技术路线

IAAO（国际税收评估人员协会）将批量评估定义为利用共同的数据、标准化的方法和统计检验技术评估一组财产确定日期价值的活动。……