企业国有产权转让中价值评估及监管工作浅探

■ 王煜 申晓光

（长安大学建筑工程学院，中国企业国有产权交易机构协会，北京100053）

企业国有产权转让中价值评估及监管工作浅探

■ 王煜 申晓光

（长安大学建筑工程学院，中国企业国有产权交易机构协会，北京100053）

只有在准确的资产评估的基础上进行国有企业产权转让，才能体现公平、公正，才不会造成国有资产流失。

企业国有产权转让过程中防范国有资产流失已经成了当前一个热门话题。如何更好地监管企业国有产权，在国有企业改制产权转让过程中运用好价值评估的方法，分析国有企业产权转让的土地问题、无形资产评估问题、评估委托人问题以及评估环节中缺乏监审的问题等评估难点，保证国有资产转让的公允性，是我们所追求的目标。

1 资产价值评估方法的评价与选择

资产评估是国有企业改制中产权转让的法定程序，是国有企业资产监管的重要标尺和手段。按照《国有资产评估管理办法》，我国对资产评估的方法主要分为收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法。

1.1 收益现值法

收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。运用收益现值法必须建立在资产具有独立获得预期收益的能力、资产未来的收益能够用货币来计量、资产所有者所承担的风险能够用货币衡量等前提条件下。收益现值法适用范围较小，一般是用于企业整体资产评估以及可预测未来收益的单项资产评估。……