投资性房地产公允价值的评估分析

孙旖旎

一、引言

我国财政部2006年2月新发布的《企业会计准则》要求将投资性房地产在资产负债表中单独作为一项资产进行核算和反映。在有关投资性房地产的准则中规定投资性房地产应当按照成本进行初始计量；对于后续计量则规定在资产负债表日企业应当采用成本模式，但有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，这其中的公允价值是新准则为了实现与国际财务报告准则的趋同而引入的概念和计量属性。新准则的这些新的变化和规定，就对投资性房地产公允价值的估测方法提出了要求。

二、企业中投资性房地产范围的界定

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。因此企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴。这里自用房地产是指为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，比如企业生产经营用的厂房和办公楼、企业出租给本企业职工居住的宿舍、企业拥有并自行经营的旅馆饭店、企业生产经营用的土地使用权都属于自用房地产。而作为存货的房地产是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

根据企业会计准则的规定，投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。……