旅游地产规划设计的思考

岳克涛

摘要：旅游地产正成为如今房地产开发的又一热点，在国内的发展前景广阔。对于海南省，旅游 地产是其发展的助推器，海南市旅游地产的前沿地。海南旅游地产发展的成功有其自身的优势，通过对海南旅游地产的分析，可以其他地区旅游地产的规划设计提供一些建设性的意义。

关 键 词：旅游地产 规划设计 海南

中图分类号：G322.1文献标识码：A 文章编号：

Abstract：Tourism real estate is becoming now real estate development is a hotspot, in domestic and broad prospects for development. For the Hainan Province, tourism real estate is the roll booster of the development of the tourism of Hainan city estate, leading to. Hainan tourism real estate development success has its own advantages, through to the Hainan tourism real estate analysis, can other tourism estate planning and design to provide some constructive significance.

Key Words： Tourism real estate; Planning and design; Hainan

1 国内外旅游地产的发展

1.1旅游地产的概念

旅游地产是旅游与地产的结合，是资源与资本的对接，是指以旅游活动为服务对象的一系列建筑物以及与之有关的关联空间。

目前业界一般认为旅游地产包括以下四种：一是旅游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动而建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物，一般以主题公园最为常见；二是旅游度假地产，主要是指为游客提供的用于旅游度假居住的各种度假型的建筑物；三是旅游商业地产，主要指在旅游区内以及旅游区周边提供旅游服务的餐馆、商店、娱乐城等建筑物；四是旅游住宅地产，主要是指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发展起来的住宅物业，包括为游客提供度假需求的公寓、度假别墅、产权酒店等物业类型。而目全世界各国所指的旅游地产主要指第三种——旅游住宅地产 [1] 。

1.2旅游地产的特征

旅游地产是房地产业和旅游业的结合，具有以下几个方面的特征：

(1)各城市间发展差异较大，形成一二三线城市划分，多集中于沿海城市，比如海南、大连、青岛等。……