关于商业银行防范房地产开发贷款风险的思考

张丽君

【摘要】去年以来，国家出台了一系列的楼市调控政策，对房地产行业影响较大，商业银行如何加强房地产开发贷款的管理，规避市场风险，是商业银行值得认真思考的一个问题。

【关键词】商业银行房地产开发贷款调控政策风险防范

房地产行业是我国的国民经济支柱产业，也是商业银行信贷资金主要投向行业，去年以来，随着国家对房地产的调控，楼市呈现出销售压力和房价下行压力增强趋势，新开建速度也在回落，在这种状况下，如何保证银行房地产开发贷款资金的安全，避免市场风险，已成为商业银行资产质量健康发展的重中之重。

一、房地产开发贷款的特征

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。具有资金额度大、使用周期长、抵押物价值不稳定等特点，这些特点决定了房地产开发贷款的高风险性。

二、当前经济环境下，房地产开发贷款的风险

（一）商业银行房地产开发贷款难以按期回收，形成风险

预计楼市在一定时期内仍处于调整状态，这给银行贷款的按期回收带来一定影响，我国房地产70%的资金来源于银行贷款，如果商品房出售的缓慢或处于在建状态，开发商后续资金不足，资金供应链断裂，财务状况将随之恶化，房地产贷款违约的可能性就会增大。产生的后果：一是银行贷款周转困难，影响银行的正常收益；二，贷款质量因而下滑，容易形成不良资产；……