浅析房地产开发建设项目的环境影响评价

魏晓腾

中图分类号：X820.3

摘要:环境保护必须谋求科学化、法制化的途径,而环境影响评价则是环境保护的重要手段和措施,建立科学的环境影响评价制度,是改善人类生存现状和获得良好环境质量的保障。目前,我国已颁布了完整的环境影响评价法,进一步完善了我国的环境影响评价制度。

关键词:房地产；环境影响评价；开发建设项目；环境影响；防护；措施

从环境系统工程学的观点出发,可以看到由于过去只注意生产过程,使物质和能量流在系统中形成了不平衡性,引起了环境的污染和资源的浪费。考察污染物的产生到消除的连续过程,研究其相互的联系和影响,合理地有效地解决水污染的综合防治问题。下面针对房地产项目工程特点及产生的环境污染特征，分析并预测项目建设过程中及建成投入使用后对周围环境造成的影响，并对不利影响有针对性地提出防治措施及对策。

1工程概况

某地块位于广东汕尾市区, 该项目总投资75140万元，规划用地面积30.94万平方米，总建筑面积82.45万平方米，建设有高层住宅、双拼住宅、多联住宅，规划总人8979人。规划容积率为2.43，总建筑密度为28.75%，绿化率35%。此外，小区内将建设变配电房、管理处、垃圾收集点和综合市场等公共配套设施，并按照一定比例提供机动车停车位。房地产开发工程在建设过程中，将砌底改变土地原有的使用功能，带来生态环境的变化和施工噪声、粉尘。此外，本项目因地势较低，需挖山填土，由此带来的生态影响也不可忽略。

2环境保护目标

2.1 水环境保护目标

本项目施工期的少量生活和生产污水经处理后循环使用或用于道路洒水抑尘和清洗砂石等，严格控制不排外环境；运营后的生活污水经初步处理后通过市政管网排入市区污水处理厂，须控制生活污水中主要污染物COD、BOD5、SS、动植物油的排放浓度，使其污水进入污水厂管网前，达到《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段三级标准，以满足市区污水处理厂入水水质要求，保护纳污水体水质不因本项目建设而产生明显的影响，水质满足相应的环境功能要求。

2.2 大气环境保护目标

环境空气保护目标主要为本项目评价范围内可能受影响的居住区、学校、办公区等敏感点，主要保护项目所在地的大气环境，使项目周围地区空气质量达《环境空气质量标准》（GB3095-1996，2000年修正版）中二级标准要求。

2.3 声环境保护目标

控制建设期间的机械设备的噪声污染，确保符合《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的要求；营运期以本项目居民区为主要环境保护目标，控制备用发电机、水泵、通风机和交通噪声等主要噪声源的影响，保护周围声环境质量符合《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）2类标准。

2.4 生态环境保护目标

建设项目以住宅为主，自身对环境质量的要求较高，为此，本项目的开发规划中，应注意合理布局和设计，尽量减少外部环境及项目本身的不良干扰及影响，以保证小区内居民的良好生活环境。

3 房地产开发施工期的环境影响分析

3.1 建设期污染源分析

（1）施工废水

施工期废水主要是来自施工废水及施工人员的生活污水。施工废水包括开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水，工程养护用水，用水量约为12吨/天，大约有70%的工程用水会蒸发、消耗等，废水产生量为8.4吨/天，按施工期为540天（1.5年）计，共4536吨，这部分废水含有较多的尘土、泥沙；生活污水包括施工人员的盥洗水、食堂废水和厕所冲刷水，按照0.1吨/人•天计算，100人施工工地每天生活用水10吨，废水排放量为9吨/天，按施工期540天计，共4860吨；因此，本项目施工期内生活污水和生产废水总量为9396吨。根据类比调查数据污水水质和普通的生活污水相近，但是SS明显高于普通生活污水，如遇暴雨地表径流冲刷浮土、建筑砂石、垃圾、弃土、不但会夹带大量泥沙，而且会携带油类、水泥和化学品等各类污染物。

（2）地表径流水

施工期内除施工人员生活污水和施工废水外，在雨季或暴雨时将产生地表径流雨水。一般而言，雨量较少，且降雨不集中的时期，地表径流量较小，而雨量较丰富且持续时间较长的时期，地表径流较大。由于项目区域内海拔较低，基本与品清湖相平，因此，若不采取相关严格措施，地表径流雨水中携带的大量泥沙等将对品清湖水质产生一定影响。

（3）施工机械噪声

施工期噪声主要分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。这些噪声主要是由各种不同性能的动力机械在运转时产生的，如挖掘沟道、平整清理场地、打夯、打桩、搅拌浇捣混凝土、建材运输等。施工期噪声具有阶段性、临时性和不固定性等特点，易引起居民的烦恼和不适。

3.2 装修期污染源分析

房屋装修期诸多表面需要油漆，油漆中的有机溶剂将在油漆过程及之后的一段时间内挥发，排向大气中，属无组织排放。据市场调查，100平方米的住宅装修时需要耗油漆10组分左右，每组份油漆按10kg，则共耗油漆100kg，香蕉水约20kg。油漆废气的主要污染因子为二甲苯等，此外还有极少量的汽油、丁醇、丙酮等。油漆在施工过程挥发的废气含量约为油漆消耗量的10%，该废气中二甲苯的含量约20%，据同类项目调查，每100平方米的住宅装修完成后，需向周围大气环境排放二甲苯等有机污染物2kg。

3.3营运期污染源分析

3.3.1 水污染源

根据《广东省用水定额（试行）》、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）及所在区域实际情况，本项目住宅及物业管理人员用水按人均200L/人•d计，商业用水按5L/m2•d计，绿化用水按2L/ m2•d计，则可计算出本项目总供水量约为865381立方米/年，其中居民及商场生活用水量约831397立方米/年，见表1

表1 项目供水量预算表

本项目生活污水量按用水量的90%进行计算，排污量约748257.3立方米/年（即2050.02 立方米/天），本项目废水排放量统计见表2-3项目内各厕所粪水经三级化粪池处理后连同其它生活污水经各污水管汇集，由污水管网接入市政污水管网进入市区污水处理厂进行集中处理。

3.3.2.废气污染源

（1）发电机燃油尾气

本项目共设置5个变电所，其中2＃位于高层建筑物地下室，5＃变电所位于售楼部及商业区地下室，其余1＃、3＃、4＃变电所均距建筑物有一定距离。每室另设1台功率为500KW的风冷式备用柴油发电机作为停电应急备用。本项目备用发电机采用轻质柴油为燃料，每台备用柴油发电机油耗约100kg/h，烟气量为1400m3/h。每台备用发电机工作时间按每月8小时，全年工作96小时，则5台发电机全年共耗油约48吨，年排烟量67.2万立方米。

（2）机动车尾气

建设项目共设有车位2823个，其中地上车位590个，地下车位1954个，其他车位279个。按每个车位平均每日使用2次计算。根据广州市有关的研究结果，机动车运行时的污染物排放系数见表2

表2广州市机动车运行时污染物排放系数单位：克/辆•公里

注：时速为广州市街道平均车速16km/h

3.3.3噪声污染源

项目建成后产生的噪声源有：机械设备及商场的噪声以及交通噪声。

（1）机械设备及商场噪声源其产生的噪声级详见表3

表3建设项目噪声产生情况分析表[dB(A)]

（2）交通噪声源

进出小区的机动车也会产生噪声。机动车产生的噪声主要由发动机噪声、排气噪声、车体振动噪声、传动机横噪声、制动噪声等声源组成，其中发动机噪声是最主要的噪声源。

3.3.4 固体废物

建设项目的固体废物主要是住宅及配套公建产生的一些生活垃圾。生活垃圾的成分主要是废纸、瓜果皮核、饮料包装瓶、包装纸及快餐盒等。

4环境保护措施

4.1污水防治措施

本项目施工期生活污水产生量约9吨/天，该部分生活污水中厨房废水需经隔油除渣、粪便污水经临时三级化粪池处理后与其它生活污水一起定期拉走排入市政污水管网；或者采用移动式污水处理装置进行深度处理外加消毒后循环利用于道路抑尘绿化等。

地表径流雨水施工期共产生约4.62万吨，对该部分废水，应在工程范围靠近品清湖一侧结合现有海堤采取工程措施等控制地表径流水直接进入品清湖，。在使用工程措施有效拦截后，再将含较多泥沙的地表径流雨水收集至规划建设的人工湖或分阶段施工预留的盐田或鱼塘内。雨水经收集、沉淀后，可用于施工机械清洗、场地洒水降尘等方面。

4.2大气污染防治措施

本项目运营期内主要大气污染源为油烟废气、发电机尾气及出入机动车的尾气。

发电机尾气：对于地下室发电机产生的尾气引至楼顶排放。

油烟气：居民烹饪产生的油烟废气，主要成分是动植物油遇热挥发、裂解的产物、气味、水蒸汽等。该油烟废气及燃烧废气经抽油烟机和住宅楼内的排气竖井通过屋顶排放，住宅楼的排放高度约30~45m。

机动车尾气：采取合理的措施疏导进小区机动车，限制尾气排放情况差的机动车入区，尽量减少尾气排放。

车库采用强制通风，地下车库的进风口避开地下车库的排风口，廢气由竖井排出，废气排放速度< 4m/s，换气次数6次/小时，平时排风，火灾时排烟。按项目规划，每个车库设两台排烟风机，分别安装在车库顶部两端的首层外墙上，排风口底部距离室外地面大于2.5米，每个区域的排烟量均为25000立方米／小时；同时，车库设送风系统，每座车库设一台送风风机，安装在首层风机房，送风量为15000立方米／小时。

4.3噪声污染防治措施

（1）机械设备及商场噪声源的控制

将风机、泵等置于地下室内，选用低噪声机型，泵进、出管用软接头，并作基础减振处理。发电机房选取作全封闭隔声，采用专门的隔声门窗；机房内四壁及天花作吸声处理以减少混响；发电机座有良好的减振措施；尾气管进出机房处用软连接，防止振动外传。

（2）交通噪声源的控制

通过对小区道路和停车场的合理布局和规划，对进出车辆合理组织和疏导，保证小区的高绿化率，在小区周边及道路两旁种植较以高大的绿树，隔阻噪声。禁止车辆小区内鸣笛，控制小区内行驶车速。

4结语

房地产开发项目对环境的影响是全方位的,在环境保护工作日益重要的今天,如何在建设的同时保护好环境,留给子孙后代一个碧水蓝天的清新世界,是每一个建设者应该思考的问题。发达国家在房地产开发建设中特别强调建设和环境的协调,此外,通过科技进步,大力开发环境友好的建筑材料,使开发建设对环境的影响降到最低。我国在这方面还有一不定期的欠缺,这也是我国开发商和环保人士迫切需要解决的课题。

参考文献

[1] 赵红波 贾生元;房地产开发建设项目环境影响分析[J];北方环境;2004年05期

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。