高速城市化背景下旧城改造的研究

李泽敏

【摘要】旧城改造是新时期中国快速发展不得不面对的一个问题，改造的必然性不言而喻，但是改造方式却有待考虑，本文结合一些案例对旧城改造的方式进行了分析总结，并且提出了一些问题。

【关键词】旧城改造；城市文脉；综合效益；

中图分类号：F291.1文献标识码：A 文章编号：

1 我国快速城市建设的背景

近些年来，我国的国民经济发展非常之快，在经历的了2010年和2011年的经济不景气之后，我国的经济依然保持了较高较快速的发展，2011年的经济产值471564亿元，比2010年增长9.2%，在经济飞速发展的背景下，城市化速度也非常之快，中国的造成速度早已超过了同时期的欧洲国家，我国的城市化率从1978改革开放时的17.92%到现在2012年超过50%， 随着大量非城市人口的涌入，城市基础设施建设的需求量不断增大，于是旧城改造成为了一个不可避免要探讨的题目，原有城市空间如何融入到新时代的市民生活中来，旧城设施的更新能否赶上人口规模的增加等，成为了新时代城市建设中不得不考虑的问题。

旧城区如旧有的居住区，城中村等，他们在城市空间的形态上会有消极的一面，在整个城市面貌上有的脏，有的乱，有的生活设施不能满足当代人的使用需求等，但是旧城区是城市中人文历史记忆的载体，也是中低收入者聚集比较多的地方，旧城改造不仅是对城市空间在新时期的再次营造，也是处理利益再分配的一个环节，就我国的发展经验来看，旧城改造中的成就和问题并存。

2旧城改造的常见问题

旧城改造中，开发商与业主的合作，政府的介入，以及普通大众群体的实际需要等众多因素共同影响，使得旧城改造不是一个简单的建筑师的设计游戏，而成为了牵涉到社会效益，经济效益，文化环境等多方面影响共存，并且牵涉到开发商与政府经济利益以及与普通大众利益妥协等多方面关系的平衡问题。我国的旧城改造中常见的问题有：

A 经济效益优先，而普通居民的利益往往得不到保证；

B 政府的介入使得改造过程带有极强的行政色彩；

C 公众参与度不够；

D 涉及改造过程的一系列行政体制不够完善；

E 城市历史风貌和城市景观特色在旧区改造中处于很低的位置，而改造的结果往往使得城市的历史记忆丧失。

3旧城改造的一般方法

旧城的原有功能一般包括旧的闲置工厂厂房，旧有居住住宅，比如低密度的小尺度住宅，或者一些其他类型建筑，比如租界区的教堂、名人住宅等。对旧社区的建筑进行改造，需要在进行了建筑年限价值评估，建筑价值评估以后， 进行入下分析：

A 旧且不具有保留价值的大量性建筑，采取彻底拆除和重建的方式

B 旧且具有保留价值的文物建筑，如遭到破坏，需要的进行改造以保护其不受到进一步危害；

C 对于某一区域的标志性建筑旧建筑，采取整体保护局部更新的原则

D 对于尚有利用价值的旧建筑，在不破坏整体文脉的前提下，可以采取局部更新的原则。

对于上述四种策略中以不拆除的建筑改造为基础，如有价值的旧建筑、有价值的文化建筑、有价值的标志性建筑等，常用的改造方式有

3.1功能置换

旧有建筑的人员大量流失，而旧有建筑具有较高的价值的时候，功能置换往往成为一个比较常用的方式来确保建筑更新和文脉延续的双赢目的。以柏林为例，在东西的统一以后，柏林城区更新中面临第一个很大的问题是旧社区的庭院式建筑的更新和改造，柏林的处理方式是将庭院空间保留，主要以商业主题、文化主题、办公主题三个方面对既有庭院空间建筑进行改造。保留混合使用的功能特色，强化庭院内的生活场景的文化性记忆的同时置换掉不适合的功能部分，并且进行整改使得整个项目既具有商业卖点，也不失文脉考量。除此之外，在改造的过程中，不拘泥于原有格局，以建筑设计的方式对其空间序列，主次秩序进行调整，在保证内庭院生活的同时，将公共的活动流线与休憩空间进行交叉，使得半私密性的庭院空间良好的融入到公共活动中去。

3.2老建筑符号和元素的提取及再利用

所谓建筑符号的提取和利用，其实不局限于建筑风格，或者当时设计师所采用的设计手法的直接引用，因为旧建筑的体量、尺度、比例、以及所用材质、色彩造型等都和既有文脉有着紧密的联系。所以旧建筑改造中符号及建筑元素的提取和再利用也包括了上述的方面，尺度的保留，空间比例的延续，色彩质感的保护等都可以带来旧建筑改造后场所记忆的影子。瑞安集团的成功案例上海新天地就是一个例子，成功的开发背后，游客也可以感受到明显的记忆，从色彩到质感，再到整个空间感受。

4我国城市建设汇总旧城改造的实践

在中国整体旧城市改造的大潮中，可以说忧多于喜，像新天地这样的成功例子其实不多，多半的旧城改造是在城市总体规划的基础上，进行商业性的开发，而城市规划的过程中，考虑到旧城肌理或者文脉等的因素相对建筑学的城市设计就小的很多，城市规划更多的考虑是土地利用，道路规划，经济分配等因素。因此理想中能够既考虑商业又考虑文化的旧城改造项目的生存空间其实是小之又小的，特别是很多不发达城市，条件不够成熟，经验不够丰富，资金也不够充足，所以城市发展的过程中往往就忽略了许多其他的考量而只为单一的目的。像宁波的“外滩”，上海的新天地等，都只是少数的成功案例。前文所述的诸多问题只有在政府的帮助下，社会各界的共同努力和理解下，才有可能被彻底解决掉。

5结语

随着我国经济的不断快速发展，城市结构也将进一步调整和完善，旧城改造的整个过程也在不断的学习和更新。从目前的现状来看，一方面：部分经济发达的城市已经和国际接轨，也有许多的境外事务所参与进来，采用国际上的常用方式也将对我们的旧城改造产生一定的借鉴经验，另一方面，我国的许多城市经济发展不够，合理改造的条件也不够成熟，改造的目的往往倾向于为经济的快速发展做贡献，盲目和不合理的开发往往在所难免。

回顾西方国家以及我国的成功案例，旧城改造不一定只有开发房地产的高密度商业项目这一条路来实现商业盈利的价值，我们在城市建设中需考虑的因素也远不止于此,柏林和新天地的成功告诉我们：考虑文脉的延续，考虑城市记忆场所的营造，也一样可以取得商业上的巨大成功。

参考文献：

1董怡嘉，蔡永洁，功能置换带动城市更新——柏林庭院改造的三种模式 建筑学报 2009（7）：97——101

2 张振，老建筑改造更新与利用的理性探索，四川建筑科学研究，2011,37（1）

注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。