完善房地产行业会计规范体系的措施探析

胡艳玲

（宁夏新材房地产开发有限公司 宁夏 银川 750001）

0 引言

房地产行业的经营特点、与其它行业相比，其会计核算程序和方法等，都具有明显的差异性。但无论从香港会计准则，还是从中国的会计准则和国家统一的企业会计制度在房地产行业中的实施状况来看，都存在许多不完善之处。虽然现行的《企业会计制度》比较适合企业经营多元化发展和国际化发展的要求，但在结构上缺乏完整性和系统性，并没有覆盖房地产开发企业等特殊行业的会计实务。

1 建立和完善房地产开发行业收入确认准则指引

1.1 是否在签订正式销售合同后便可“确认收入实现”

一些人认为，签订正式销售合同只具有“预售”性质，商品并未完工和验收合格，显然此时收入的实现条件尚不成立。而另一些人则认为，签订正式销售合同已有法律效力，此时应该确认其收入。

1.2 产权过户是不是“确认收入实现”的必要前提

《房地产开发企业会计制度》规定房地产企业开发的土地、商品房在移交后，将结算账单提交买方并得到认可时，确认为营业收入的实现。何谓“移交”?如果以法律的视角观之，办理完权属证书方可称为移交。但是，考虑到我国房地产业的现状，办理产权关系是购销双方共同的责任和义务，其间涉及多家政府有关部门，何时取得产权证书非房地产开发商所能控制。在房地产开发企业的实际销售业务中，在其它条件得到满足的情况下，未办理产权过户通常并不能构成退房的依据。……