农村房屋承建合同纠纷处理探析

黄健德

（杭州科技职业技术学院 城建学院，浙江 杭州311402）

农村房屋承建合同纠纷处理探析

黄健德

（杭州科技职业技术学院 城建学院，浙江 杭州311402）

针对当前农村房屋建造中存在的实际问题，结合研究者的办案实践，通过与建设工程施工合同的比较分析，对农村房屋承建合同的性质进行了界定，分析了农村房屋承建合同纠纷的主要类型和特点，同时提出了在处理该类案件适用法律时应考虑的因素与处理办法，以期此类案件得到公正合理的解决。

农村房屋承建合同；性质；处理

富裕后的农民注重改善住房条件，纷纷建造新房，特别是随着新农村建设的开展，建造新房的现象更加普遍。但在建房过程中，发包人（房主）和承包人（施工方）之间因拖欠工程款或房屋质量等问题产生纠纷也不断出现。由于农民房屋建造的特殊性，其纠纷的处理难以适用工程建设合同的规定，法律对农村房屋建造缺乏专门性规定，因而增大了纠纷处理的难度。经常产生案情相似、结果甚异的处理情况，影响了法律的严肃性。笔者结合办案实践，就农村房屋承建合同纠纷处理问题进行探析，提出自己的一些思考。

一、农村房屋承建合同的性质界定

（一）建设工程施工合同的特殊性

关于农村房屋承建合同的性质，目前尚无明确的法律规定，司法实践中也存在不同的认识，主要争议是农村房屋承建合同究竟属于承揽合同还是属于建设工程施工合同。

关于这个问题，首先应该明确的是，就性质而言，建设工程施工合同属于承揽合同的范畴，但因有其自身的特殊性，合同法将其从承揽合同中分离出来而独立设立一类合同。……