论商品房预售中的几个法律问题*

张红娜

(中国政法大学研究生院，北京 100088)

论商品房预售中的几个法律问题*

张红娜

(中国政法大学研究生院，北京 100088)

自1982年住房改革以来，我国房地产业发展很快，商品房预售成为房屋买卖中的重要方式，随之出现的法律问题逐渐增多。商品房预售合同的性质、由此产生的预购方的权利以及预售商品房登记的性质问题，乃是其中最基本的问题。

商品房预售;期待权;不动产买卖合同

自1982年住房改革以来，我国房地产业逐渐发展，目前发展形势“如火如荼”。但城市居民越来越多，房屋仍然供应不足。商品房预售就是在房地产业发展的过程中出现的，它的出现具有必然性。为此，法学界曾经兴起过大讨论，争论最大的就是商品房预售的存废。当今的社会住房形势已经给了我们答案∶显然，商品房预售是不可能废止的。然而不容忽视的是，商品房预售过程中确实存在很多问题，其中涉及政策问题、社会问题等，并不是法律所能够完全解决的。即便如此，从法律的视角来探究并解决商品房预售过程中存在的问题还是很有必要的，因为有些政策问题和社会问题也是可以转化为法律问题予以公平解决的，以达到维护社会公平、均衡保护各方当事人利益的目的。本文主要讨论商品房预售合同的性质、由此产生的预购方的权利以及预售商品房登记的性质问题。

一 商品房预售合同的性质

(一)商品房预售的基本概念

商品房，是指由开发商进行综合设计、建设后用于出售的住房、商业用房，以及其他用房的不动产房屋［1］。……