购物中心商铺评价指标浅析

○朱仲贤

（中粮集团上海大悦城（上海新兰房地产开发有限公司） 上海 200070）

购物中心商铺评价指标浅析

○朱仲贤

（中粮集团上海大悦城（上海新兰房地产开发有限公司） 上海 200070）

购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。本文分析了评价商铺面临的一些问题，提出了利用现有商铺的经营状况信息对商铺进行评价，最后对购物中心商铺评价指标的一些具体内容进行了分析。

购物中心商铺 评价指标 分析方法

一、评价商铺面临的问题

笔者多年从事购物中心财务工作，在实践中发现，作为业主或者管理者对购物中心的掌控始终没有像百货公司对它的整体管理强势。这点并不是业主或者管理者本身的缺陷造成的，而是因为购物中心内的商铺行业多、店铺多、功能多，商品组合的宽度极宽深度极深。具体来说，购物不可能对这么多行业都有完全的掌控，而且，由于业态的丰富使得各个业态对管理要求差异非常之大。也正因为如此，多数购物中心在对商铺管理时多数选择以租赁形式为基础，商铺的销售和运营活动由商铺自主管理。所以购物中心的业主或者管理者对商铺的管理往往仅限于出租、收租、退租再重新招租。但是如果仅限于这个循环的话，对购物中心的发展是极其不利的。

既然管理中存在以上问题，必然会导致业主或者管理者对商铺的评价上存在局限性，只能从表面上来评价商铺的优劣。如：是否准时交租金、商品是否更新、客流量是否充足。……