析物业税开征的几个相关问题*

廖孝媛

(深圳市恒诚税务师事务所有限公司，广东 深圳 518000)

自从党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出实施城镇建设税费改革、条件具备时对不动产开征统一规范的物业税以来，开征物业税或房地产税就成了经济热点。特别是城市房产价格持续高涨，开征物业税或房地产税以抑房价的呼声就更高。为此，本文拟对我国开征物业税的几个相关问题进行初步探讨。

一 物业税的基本性质分析

物业税是对房屋及建筑物征收的一种税，是财产税系的一个税种。开征物业税不仅是一个经济问题，而且也是一个政治问题。说它是经济问题，这容易理解。因为税收作为经济运行的一个调节变量，从宏观经济上看，对经济增长、物价水平、就业、国际收支平衡等都有影响，从微观经济上看，会影响企业的生产经营行为的选择，影响消费者消费行为的选择，开征物业税也是如此。首先把目前一次征收的各种税费改为逐年征收的物业税，开发商的开发成本自然会大幅降低，如果开发商维持价格不变，就会有超额利润，这就会刺激开发商增加供给。随着供给量的增加，价格必然要下降，价格下降就会刺激新的购买者需求，因此，从宏观经济上看，开征物业税可降低房地产价格水平，增加就业，促进经济增长，同时可降低金融风险、减少金融机构的贷款规模，降低不良贷款比重。从微观上看，开征物业税可降低开发商的开发成本，增加企业利润，从而促进开发商扩大供给，同时房地产价格下降，消费者购买能力提高，就可打击炒家炒楼行为，抑止投机。……