中小房地产企业建立城市综合体战略联盟的必要性

翟趁华

(河南工程学院工商管理系，河南郑州451191)

一、引论

当前，受国际金融危机、紧缩的宏观调控政策、国家宏观经济周期性下行、房地产市场环境变化等因素的影响，房地产行业己经步入市场调整期。2011年以来，在“新国八条”等房地产市场调控政策的影响下，住宅市场遭遇严厉调控，通胀压力又居高不下，房地产企业的转型成了地产行业的热点。在土地、资金、政策、管理和人才等方面都没有明显竞争优势的中小房企在这次市场调整期中受到的威胁最大，面临着严峻的生存挑战。在各种地产模式探索中，城市综合体是各房产企业首选的模式之一。

2010年初，“中原经济区”概念正式提出，2010年9月专家学者开始对中原经济区进行广泛关注，2011年1月，中原经济区被纳入国家层面的重点开发区域并在国务院印发的《全国主体功能区规划》(以下简称《规划》)中首次被写入国家文件，这标志着中原经济区建设已正式上升到国家战略层面。《规划》明确提出，中原经济区作为国家层面重点开发区域，位于全国“两横三纵”城市化战略格局中陆桥通道横轴和京广通道纵轴的交会处。中原经济区的空间范围涉及7个省，涵盖28个地级市，即河南省全部，河北省的邯郸，山西省的长治、晋城、运城，江苏省的徐州，山东省的菏泽，湖北省的襄樊，安徽省的淮北、阜阳、蚌埠。2012年1月8日，河南省十一届人大五次会议提出推进中原经济区建设是重点。围绕着中原经济区建设，河南省重大建设和投资项目安排2012年将围绕新型城镇化、新型工业化、新型农业现代化等重点领域，彰显“三化”协调科学发展。……