城市转型重构过程中理性看待小产权房

杜建华

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当前，中国城市发展已进入全面转型的新阶段，要从根本上改变传统的城市粗放发展模式，并以发展模式转型为主线，全面推进城市经济社会和生态的转型，并围绕城市发展转型推进城市制度和空间转型，今后中国城市城镇化将从加速向减速转变，但城市化应从追求速度向追求质量转变，把城市化快速推进和城市化过程中质量的提升结合起来，走集约创新融合和谐绿色特色之路。

2001年山西省运城市撤地设市，运城城市建设进入发展快车道，城市面貌日新月异，城市发展中也出现了很多问题，其中城中村改造中的小产权房成为制约城中村改造，影响城市发展的重要因素，现在就从城中村改造现状，小产权房产生的根本原因和解决对策等方面浅谈自己的认识:

所谓的小产权房，也叫乡产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

小产权房最大的优势是价格便宜，只有相同位置商品房价格的40%～60%，而且买卖不需要缴纳契税、物业费等使用费低廉。

小产权房正因为价格比较便宜，受到广大购房者的青睐。2007年对小产权房新闻报道非常多，主要集中在北京、河北等地，这也引起了国务院的重视。其实小产权房各个地方或多或少都存在，只是以前没有被大众所关注。2007年通过媒体集中报道出来，而且这些地方小产权房比较集中，问题比较严重，公开向社会销售。……