房企全面谋求转型

◎ 中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长 苗乐如

对房地产市场，从国家统计局公布的2011年及2012年一月份地产指标看，可以概括为“一个符合三个特点”。即全国房地产市场的运行符合国家房地产调控的方向，成效明显；同时具有三个特点：一是调控持续，特别是开发投资、施工和新开工面积、土地购置面积，成交量跌价松；二是调控促进调整，去年一千万套保障房全面开工，今年新开工七百万套，住房供应结构将得到有效改善，商业包括旅游、养老、体育、休闲、工业产业园等地产业态多元化发展迅速，三四线及城镇等偏僻地区发展加速，企业转型加快，资金压力持续增大，行业集中度提高，企业竞争门槛提升；三是企业形势日趋严峻，库存增加，这些因素对明后年市场供应和上下游产业链的潜在影响都需高度关注。

房企谋划措施必要性

面对当下的房地产发展趋势，房地产企业谋划措施、变被动为主动有很大的必要性，归结起来有以下几点：

第一，房地产业是民生产业，基础产业，是客观存在的。市场供给与保障房配置高低，城乡统筹发展目标显著差异，以及与之相关联的城市和经济区域或政府财力对产业发展的需要与支持力度，与之相关联产业发展中的不平衡，不协调，不可持续等方面形成的复杂性，这些因素对于国家调控和产业政策应该认真考虑和落实。房地产业防过热，健康发展的长期要求，住房市场要坚持居住功能，保障与市场双轨进行协调，房价回归理性水平后的常态运行，房地产与国民经济协调发展，这些问题不仅一线、二线城市，三四线城镇建设乃至全产业都需要正确认识调整。……