物业设备设施管理方法与手段综述

吴斌

摘要：随着社会经济的发展、建筑科技的进步，现代化、智能化的绿色高档楼宇不断涌现，当然，对物业管理的要求越来越高。而标准化、规范化、专业化的物业设备管理既可提高物业管理质量，给业主舒适、愉悦的办公生活的环境，又可降低物业运行成本，真正实现物业保值增值。结合设备设施管理的特点及现状，探讨了搞好物业管理的方法与手段。

关键词：物业管理；人员素质；安全与技术培训；规章制度；质量管理体系；专业维护

中图分类号: TU8文献标识码：A文章编号：T2012-08（01）9811

1物业设备管理的特点和难点

（1）现代建筑高度大、层数多、人流密，要管理好物业，确保各设备、系统的正常运作，确保建筑物内生命、财产的安全，对物业设备管理的维护要求也高。

（2）现代建筑配备了各种大量复杂、高标准的设备设施，因此设备管理起点也高，需要专业化的维护管理。

（3）现代建筑建设的目标大部分都是3A、5A级，智能化程度高，集多功能于一体，大量的智能化、自动化系统普遍采用，对物业管理队伍的素质要求较高。

在实际的建筑物业设备管理中，必须要运用先进的管理手段、方法，对建筑各设备、系统进行维护、保养和管理，保证这些系统的正常运转。

2物业设备管理的现状

物业管理企业在我国主要有三种性质，一是由开发商组建的物业管理公司或附属的物业管理部，二是国企、央企的后勤服务中心专为自己的房产组建的物业管理公司，三是集体或私营注册成立的物业管理公司。……