某住宅楼主体结构安全性及抗震鉴定

冯小兵

(山西通力建筑劳务有限公司，山西太原 030045)

1 建筑物概况

该楼建于20世纪90年代初，建筑整体呈“矩形”状，东西向临街布置，3层(局部4层)砖混结构，建筑楼、屋盖均采用预制楼屋盖板。建筑长35.0 m，宽13.8 m，建筑面积1 724 m2。由于房屋初建时因施工质量较差，投入使用至今，房屋屡次进行装修、改造，对结构主体造成一定损伤;考虑现状抗震形式日趋严峻，而建筑结构安全存在诸多缺陷，在此情况下受委托方对该办公楼主体结构现状安全性及抗震性能进行了检测鉴定。

2 建筑物基本情况及内外观质量检查

房屋建于20世纪90年代初，正规设计，由民间施工队建设完成;建设过程较仓促，未能完全按照设计施工，且施工质量较差，由此导致质监部门未对其进行正规验收。建成投入使用以来，屡次进行建筑装修及结构改造，致使房屋主体结构多次受损。据介绍，由于建筑使用功能的变更，建筑门窗洞口随意开设、增大或堵砌，承重墙随意拆除等状况屡屡发生。另外，据业主介绍，建筑上部结构曾多次出现不同程度的墙体变形、开裂及破损状况;建筑屋面也屡次渗漏、修补。本次现场检查发现，建筑整体表观良好，内、外观均无明显开裂、破损等状况，经了解知，建筑新近装修不久。建筑主体3层，局部4层，砖混结构，长35.0 m，宽13.8 m，建筑总面积1 724 m2。房屋外墙厚370 mm，内墙240 mm，采用条形砖基础，预制楼屋盖。建筑1层，3层设置圈梁，仅外墙四角及楼梯间四角设置构造柱。建筑1层～3层层高为3.6 m，4层层高4.0 m，室内外高差500 mm，女儿墙高度为900 mm，建筑总高16.2 m。现场检测区开凿检查，建筑砌筑质量较差，砂浆多不饱满，含土量大，手捏即碎。

3 现场检测

1)砌体砂浆强度检测。

依据JGJ/T 136-2001贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程，对该办公楼的砌筑砂浆进行随机抽检，本次检测按每层一个批次划分，对建筑墙体的砌筑砂浆进行试验，具体检测结果如表1所示。

表1 检测砂浆抗压强度结果

从测试结果来看:该办公楼砌筑砂浆现龄期抗压强度均小于1 MPa。

2)砌筑砖抗压强度检测。

依据ZBQ 15002-89回弹仪评定烧结普通砖标号的方法，对该办公楼的砌体砌筑砖进行随机抽检，本次检测按楼层划分评定单元。具体检测结果见表2。

表2 砌筑砖强度检测结果

从测试结果来看:该办公楼砌筑砖现龄期强度标号满足100号砖要求。

3)混凝土强度抽检。依据CECS 03∶2007钻芯法检测混凝土强度技术规程的相关规定，对该楼的混凝土构件现龄期强度进行抽检，本次现场对该楼各钻取3个芯样。具体的强度情况如表3所示。

表3 混凝土强度检测结果

由表3可见，该办公楼本次抽检混凝土芯样现龄期强度均在15.0 MPa以上。

4)主体结构倾斜观测。采用精密仪器TDJ2E型经纬仪对该办公楼建筑主体四角进行倾斜测量，具体测量数据如图1所示。

图1 汾阳市烟草专卖局办公楼倾斜观测结果示意图

由本次建筑主体倾斜观测可见，该办公楼主体结构倾斜量均满足GB 50292-1999民用建筑可靠性鉴定标准第6.3.5条“多层砌体结构不适于继续承载的侧向位移(＞H/250或90)评定的规定”。但由本次测量数据可见，倾斜数值偏大，建筑整体砌筑质量较差。

4 房屋抗震鉴定

1)结构宏观控制和构造鉴定。

该楼所在地设计基本地震加速度为0.15g，地震基本烈度为7度。此办公楼为丙类建筑。因此，该楼的抗震鉴定应按7度区丙类建筑的设防标准进行。依据GB 50023-2009建筑抗震鉴定标准第1.0.4条规定，其后续使用年限均为40年，为B类建筑，应按现行国家标准GB 50023-2009建筑抗震鉴定标准的要求进行抗震鉴定。

具体情况如下:结构核定项目中不满足抗震鉴定标准的有楼、屋盖形式，纵横墙的平面布置、砌筑砂浆强度、构造柱设置，圈梁的布置，楼、屋盖与墙体的连接，房屋中易引起局部倒塌的部件及其连接。由此可见，该办公楼建筑现状存在多数不符合抗震鉴定要求的项次，抗震性较差，不能满足抗震要求，应进行第二级鉴定。

2)结构抗震验算及二级鉴定。

采用PKPM结构设计技术软件中JDJG，依据GB 50003-2011砌体结构设计规范和GB 50011-2010建筑抗震设计规范的相关规定，按7度抗震设防标准对办公楼进行建模，材料强度均按本次检测实测指标选用，对建筑进行抗震验算。具体情况如下:

基本参数:设计地震分组为第二组，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。

1层～4层横墙的抗力与荷载效应之比均小于1，纵墙的抗力与荷载效应之比除个别墙体外均小于1，综上可见，建筑纵横墙整体不满足抗震承载力的要求，须进行整体抗震加固。

5 房屋安全性评价

1)地基基础。

从本次检测可知，该办公楼建筑基础采用刚性基础——砖条基，结构整体性差，抵抗变形能力薄弱。由房屋上部结构多年使用状况可见，建筑墙体屡次出现变形、开裂状况，办公楼地基基础存在明显的静载缺陷。加之，本次主体结构倾斜测量可见，房屋整体变形数值较大;由此综合判定，该办公楼地基基础现状安全性等级为Cu级。

2)上部结构。

由本次检测可见，砌体材料强度较低，砌筑砂浆多不饱满，且伴有风化、粉化状况，不能满足规范规定的最低要求;加之，建筑结构构造措施欠缺，圈梁、构造柱设置不足，建筑预制楼屋盖，整体性差等不良状况，均导致建筑结构整体性严重不足，由本次抗震鉴定可见，建筑现状墙体抗力与荷载效应之比普遍小于1，不满足抗震要求。

由此综合判定，该办公楼上部承重结构安全性等级为Cu级。

3)安全性鉴定结论。

综合以上地基基础、上部结构安全性鉴定结论可见，该办公楼现状结构安全性等级评定为Csu，即房屋现状结构安全性不符合标准要求，显著影响整体承载;该办公楼现状主体结构综合抗震能力较差，不满足鉴定标准要求。应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施。且主体结构适修性较差，建议拆除重建为宜。

［1］GB 50292-1999，民用建筑可靠性鉴定标准［S］.

［2］GB 50023-2009，建筑抗震鉴定标准［S］.

［3］GB 50011-2010，建筑抗震设计规范［S］.