间接占有与占有改定下的所有权变动兼评《中国人民共和国物权法》第27条

庄加园

引言

根据物权公示原则，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）要求基于法律行为发生的动产物权变动，出让人必须交付标的物（《物权法》第23条），〔1〕对基于法律行为而发生的动产物权变动而言，除船舶、航空器和机动车以登记为对抗要件（《物权法》第24条）的特殊动产之外，其他动产原则上以交付为要件（《物权法》第23条）。即移转物的直接占有。〔2〕梁慧星主编：《中国物权法建议草案稿》，社会科学文献出版社1999年版，页181；王泽鉴：《民法物权》第1册（通则、所有权），中国政法大学出版社2001年版，页134。但若严格贯彻实际交付原则，并不符合当事人需要，甚至妨碍交易便利。〔3〕例如，承租人打算将他租赁房屋中的家具转让给出租人。但租赁合同尚未到期，承租人搬出该屋前仍要使用这些家具，出租人又希望即刻取得家具的所有权。若根据交付原则来完成所有权变动，承租人必须运送该家具给出租人。同时，承租人为继续使用这些家具，仍需将其从出租人处取回。此时可采用占有改定替代现实交付。由此，通过占有改定的方式，承租人只要与出租人订立借用、租赁等合同，就可在避免无效率地移转直接占有的情况下，同时又使转让物的所有权发生变动。

因此，有学者认为，在卖出租回或卖出借回等“混合交易”的情况下，占有改定有其适用空间。〔4〕郭明瑞：《物权法》，中国法制出版社2008年版，页57。该观点虽然认识无误，但若将占有改定仅限于“混合交易”，则不免认识略有狭隘。……