再谈房地产经纪人推高租金

廖俊平

本专栏在2010年8月第一次和读者见面，时光荏苒，白驹过隙，本期文章刊出之时，已经是2013年8月了。

三年来，中国的房地产市场一直处于上升过程中，房地产经纪人在这个过程中也收获颇丰，而房地产经纪行业的社会形象却改变不多。2013年7月11日的《广州日报》又登载了一篇文章：《中介吹高挂牌价赶走老租客》（见《广州日报》2013年7月11日AII-3版，网址http：//gzdaily.dayoo.com/html/2013-07/11/content_2314965.htm）。凑巧的是，三年前本专栏刊登的第一篇文章就是《房地产经纪人推高房价吗？》，那篇文章的写作缘由也是当时全国各地的媒体广泛报道：全国各地房租上涨比较明显，而认为房地产经纪人推高了房租。三年过去，似乎是一个轮回，房地产经纪人推高房租的报道再次摆在了我们面前。

三年前笔者的文章从房地产经纪业务的特性出发，论证了房地产经纪人从获取最大利益的理性出发，是不会冒着可能损失佣金收入的风险去盲目推高房租或者房价的。而在这次《广州日报》的报道中陈述的案例却比三年前媒体的一般性报道更具体，看上去说服力也更强。我们先来看看《广州日报》的这篇报道所说的案例。

黎先生的物业还有不到两星期就租约到期了。他的房子本来以6000元/月价格出租了两年，他打算如果租客愿意加租到6500元/月就续约，不愿意加价就找新租客。但所有中介都拼命劝他别续租：“现在你这里的价格都要到7000元/月～7500元/月了。”一个小中介行的销售人员还信誓旦旦说：“我给你找了个公司老总，他们的租金是公司付的，8000元/月都没问题。……