对某房地产开发项目经济评价的分析

郑醇

摘 要：在房地产开发过程中，经济评价是房地产项目开发可行性研究的重要内容。本文对某房地产开发项目经济评价进行了分析。

关键词：房地产项目；经济评价；分析

房地产开发项目经济评价是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。只有通过经济评价，房地产企业才能够判断出该投资项目的投资状况和收益状况，以提高自身发展的稳定性。某项目占地20.86万平方米，建筑面积49781平方米，建设工期4年，销售期6年。整个项目计划依地势起伏分为三个区，各小区通过小区内的道路相互联系，但彼此又相对独立。园内除建筑物和道路外，全部绿化。下面对该项目进行具体的经济评价。

1 基础数据分析

1.1 建筑与装修

各档住宅的建筑与装修条件如下：

普通住宅：建筑面积为80～120平方米，院落200平方米以下，无车库，水泥檀条楼板，粘土砖，普通屋面，普通大门窗，水泥地面，局部地砖，清水，厨房卫生间贴1.5米高瓷砖，普通洁具。每平方米建筑面积的平均建筑装修价格为871.5元，每平方米道路和绿化的费用为174.3元。

中档住宅：建筑面积为150～220平方米，院落200～300平方米，有车库，水泥檀条楼板，局部现浇，粘土砖，屋面为镀锌彩瓦，普通大门，铝合金窗，松木吊顶，地砖，局部木地板，内外墙刷普通涂料，厨房卫生贴1.8米高瓷砖，中档洁具。每平方米建筑面积的平均建筑装修价格为1411元，每平方米道路和绿化的费用282.2元。

高档住宅：建筑面积为240平方米以上，院落400平方米以上，有车库，现浇混凝土楼板，水泥空心砖，屋面为镀锌彩瓦，高级大门，铝合金窗桑木吊顶木地板，内外刷高级涂料，厨房卫生间贴满瓷砖，高档卫生洁具。……