金融摩擦视角下的房产税、信贷政策与住房价格

赵胜民，罗 琦

（南开大学 经济学院，天津300071）

一、引 言

居住是人类最基本的生活需求之一，同时居有定所也是每个中国人的梦想。然而，住房价格的不断走高却使我们的“中国梦”好似雾里看花、水中望月。房价居高不下已经成为当前社会最关注的问题之一，尽管针对房地产市场的调控政策不断趋于严厉，但是仍无法抑制房价较快上涨。2013年5月公布的《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”。国家税务总局近期也下发通知，首次明确表态将研究扩大个人住房房产税改革试点范围。而房产税能否遏制房价高速上涨一直存在争议，正确分析房产税对住房价格的影响对于房产税的设计和推进具有重要意义。

关于房产税、信贷政策与住房价格相互之间的关系，现有研究要么只考察房产税与房价的关系，要么仅探讨信贷政策与房价的关系。关于房产税与房价的关系，国外学者Lai等（2010）从房屋所有者的福利角度分析了房产税对房价的影响。国内学者也对两者关系做过大量研究，如况伟大（2009）采用静态一般均衡模型分析了房产税（物业税）与房价之间的关联。骆永民和伍文中（2012）通过建立一个动态随机一般均衡模型，讨论了房产税改革和房价变化的宏观经济效应。关于信贷政策与房价的关系，现有研究大多建立各种计量模型来分析两者的相互作用机制，如赵进文和高辉（2009）的实证分析表明，房价是央行货币政策利率反应函数的重要内生变量，并建议央行将房价波动作为内生影响因素。……