关于房地产研究

廖俊平

谈到房地产研究，这是个非常大的题目。在今年5月的本专栏文章里，笔者曾经从一个很窄的角度、蜻蜓点水式的介绍了美国的学者怎样研究房地产经纪行业。本文也还是只能从非常粗浅的角度讨论一下中国的房地产研究问题。

谈房地产研究，可以从理论和实践两个角度来谈。笔者长期从事房地产教学和研究工作，从自身专业发展的角度，必须关注房地产理论方面的研究。和刊登在英文期刊上的房地产学术文章相比，中国大陆的学术期刊上刊登的房地产学术文章无论从数量上还是研究深度上，都相差甚远。甚至时至今日，还没有一份房地产学术领域的正式期刊。《中国房地产》杂志从两年前开始出了学术版，算是一个很好的开端。

再从实践的角度看，房地产实践活动其实是离不开理论分析的。美国很多大学的商学院有房地产方向的MBA学位课程，这些MBA毕业出去很多都在房地产相关的业界工作，例如房地产开发公司、房地产基金公司、商业银行和投资银行的房地产部门、房地产估价公司、房地产资产管理公司，等等。而这些MBA在校学习的时候都要掌握相关的理论分析工具，并且在学习这些理论分析工具的时候都是结合真实案例。反过来，这说明在真实的房地产实践活动中也是要用到这些理论分析工具的。

而在中国，据笔者所知，开设房地产专业或者专业方向MBA课程的商学院并不多，这反衬出房地产业界并不十分需要房地产专业的MBA以及他们的专业理论。……