经济增长推动房地产市场发展的实证研究

钱瑛瑛　徐欣宇

摘要：租金、售价等价格指标及其周期性波动，常用于衡量房地产市场的发展程度。在运用三部门模型分析区域经济增长如何影响区域房地产市场发展的基础上，提出上海经济增长推高房地产整体市场和住宅子市场的租金、售价的假设。选取5项指标，利用上海1998—2012年的城市统计年鉴数据，通过格兰杰因果检验方法进行实证检验。结果表明，上海整体房地产市场和住宅子市场的租金增长，均以经济增长为格兰杰因；两个市场的售价与经济增长无法体现因果关系。因此，租金是比价格更有效、更稳定的市场指标。

关键词：房地产市场，经济增长，三部门模型，格兰杰因果关系检验

中图分类号：F293.3 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2014）02-0014-20 收稿日期：2014-01-16

1 引言

1978年改革开放以来，国民经济飞速发展。截至2012年，GDP从3645亿元增至518942亿元，增长了142.37倍，年均增长速度9.8%。与经济迅猛发展相辅相成的是各个经济部门的逐步开放。1998年，政府对房地产市场进行改革，土地由划拨转向公开出让，商品房开发、买卖的市场运作逐步替代了政企建房、福利分房制度。自此，全国各地以商品住宅为首的各类房地产的开发和交易量价齐增，房地产开发投资额由1997年的3178亿元增至2012年的71804亿元，2001年至2012年年均增长率达25.4%，北京、上海等一线城市房地产价格的上涨速度与幅度亦逐渐受到关注。以上海市为例，商品房平均销售价格从2003年的5118元/平方米涨至2012年的14061元/平方米，10年间增长了2.75倍，核心区房价更是上涨了近5倍；……