投资性房地产公允价值计量问题解读

宋 娜

(福建师范大学 经济学院，福建 福州 350108)

投资性房地产公允价值计量问题解读

宋 娜

(福建师范大学 经济学院，福建 福州 350108)

分析投资性房地产计量模式变更对企业财务报表产生的影响，进而对企业规避公允价值模式的成因进行解读，提出相应的改善投资性房地产公允价值市场环境、降低公允价值运用门槛、降低公允价值计量税收成本、完善投资性房地产价值评估体系的对策。

投资性房地产；公允价值；成因解读

一、上市公司投资性房地产后续计量运用公允价值模式的现状

至2011年末，沪深两市拥有投资性房地产的上市公司共有917家，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业只有32家，仅占总数的3.49%。从沪深两市上市公司公允价值应用的现状来看，公允价值计量能为企业带来意想不到的收益，满足企业多方面的需求，因此，公允价值模式的应用前景还是令人乐观的。下面以福建三木集团股份有限公司(简称三木集团)为例，分析投资性房地产后续计量模式的变更对企业财务报表的影响。

二、三木集团投资性房地产计量模式变更影响剖析

福建三木集团股份有限公司是由福州市经济技术开发区建设总公司定向募集股份组建成立的股份有限公司。1996年11月，公司股票在深圳证券交易所挂牌上市，至2013年12月31日，公司注册资本为46 551.96万元，总资产合计549 578.59万元。三木集团对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量，直到2012年12月，集团董事会发布公告，决定自2012年1月1日起，对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。……