当前房价房租变化新趋势

黎友焕

当前房价房租变化新趋势

黎友焕

房价与房租呈现一致性持续上涨态势，高房价、高房租导致一线城市人才流失、抑制居民消费、降低社会幸福度、扩大贫富差距、影响其他产业发展、放大金融风险，影响一国社会经济的持续、稳定发展

进入21世纪，随着房地产市场化程度的深入发展，我国房价迅速攀升。特别是2003年以来，房价进入快速上涨的十年。目前，房价问题已成为社会的热点话题，从中央到地方政府再到各阶层百姓，无不时刻关注房价的变动。而房租快速上涨，是近几年才逐渐进入公众的视野，由此形成“房子买不起，也租不起”的局面。高房价、高房租问题，已成为我国社会经济发展过程中亟待解决的重要课题。

房价涨势趋缓，房租持续上涨

房价延续涨势，但涨势稍有趋缓。去年初以来，房地产市场全面回暖，房价持续上涨。众多城市出现房价新高和售楼“日光盘”现象。根据中国指数研究院数据显示，2013年9月，全国100个城市新建住宅均价环比上涨1.07%，同比上涨9.48%；北京、上海等十大城市环比上涨1.72%，同比上涨13.87%，其中北京环比上涨3.75%，环比涨幅居全国首位。虽然房价仍保持持续上涨，但在“国五条”等房地产调控政策影响下，房价涨幅稍有趋缓。自2013年3月后，70个大中城市中，大部分城市房价涨幅有所下降。

房租持续上涨。2010年以来，全国房租就一直保持持续上涨的趋势。截至2013年8月，房租已连续44个月上涨。根据国家统计局数据显示，2013年8月，房租环比、同比分别上涨0.3%和4.4%，涨幅均超过当月房价涨幅。……