停车场的经济账

停车场的经济账

作为购物中心的重要配套设施，停车场不只承担基本的停车职能，更重要的是与场内商业运营管理形成有机结合，通过权衡客流吸引力度和停车周转率，制定相应停车优惠，达到吸引客流，刺激顾客购物消费的目的。

讲一个段子。一富豪到华尔街银行借了5000元贷款，借期为两周，银行贷款须有抵押，富豪用停在门口的劳斯莱斯做抵押。银行职员将他的劳斯莱斯停在地下车库里，然后借给富豪5000元。两周后富豪来还钱，利息仅15元，银行职员发现富豪账上有几百万，问为啥还要借钱，富豪说：15元两周的停车场，在华尔街是永远找不到的。

这个故事告诉我们，停车场应该算经济账。

随着中国人均拥有车辆大幅提高，自驾购物占比日益增加， 停车场这一配套设施在商业地产项目中的地位也越来越重要。在RET睿意德中国商业地产研究中心监控的42个城市中，购物中心停车场车位数量达到58.6万个，停车场建筑面积为2280万平方米，几乎为总商业建筑面积的30%。

一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理的停车场能为购物中心带来更多的人流及商机。根据国际惯例，每100平方米商业建筑面积提供1个停车位比较合理。购物中心能否提供充足、便利的停车服务，成为其提高竞争力的重要手段，近5年修建的购物中心车位配比已达到1.37个/100 平方米。

从城市来看，北京、沈阳的购物中心停车场建设最为完备， 车位比超过1∶100。上海作为全国经济中心，商业地产起步较早，部分购物中心建于10年前，配备的车位数量不足，拉低了整体车位配比；……