导致房价下跌的原因

导致房价下跌的原因

自2008年以来，增发货币已经成为全球性的趋势。在这种态势下，下一波金融危机极有可能是高通胀带动高房价。

2014年11月22日，中国央行时隔两年再度降息，被一些人解读为中国政府扛不住了，又要对房地产救市，认为房价又要涨了。宏观调控纵然是近年中国房价涨跌的要素之一，但也仅是其一，而且不是长期要素。而偏执地认为涨就是坏、跌就是好的人，是需要了解些基本经济要素的。

一般说来，导致房地产价格的下降大致有十种原因。

第一，供过于求。在供过于求的情况下，价格下降，这是一个最简单的经济学原理。在房地产市场上也是这样。如果在某个地区（或国家），新建的商品房和二手房的数量超过了市场需求，形成买方市场，购房者当然要考虑压低房价，省几个钱。判断房地产市场是否已经出现供过于求要认真地分析供给和需求。从总体上来说，中国房地产市场在相当长的时间内处于供不应求的态势。但是，并不排除在某些地区局部出现供大于求。例如，在鄂尔多斯盲目盖了一大片别墅，卖不出去，不得不掉价。在市场上这种由于判断失误、过度投资的现象经常发生，市场机制自然会起作用，将供求关系调节到一个新的均衡点。

第二，资金流。如果大量资金流入某个地区（或国家）的资本市场，就很可能推高股市和房价。如果突然撤资，也可能导致这个地区（或国家）的股市、房市陷入萧条。2008年美国遭遇金融危机，大量外资退出中国市场，导致中国的股市和房市双双下跌。……