宁波：鄞州南部商务区地下地上空间统一开发

一、基本情况

作为宁波市鄞州区新一轮城市发展五年规划中的龙头工程，南部商务区以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包为发展方向，集中了杉杉、奥克斯、罗蒙、中基等宁波众多的龙头企业和500强企业，是鄞州区工业企业总部经济的节地典型，是迄今浙江省建筑密度最高、规模最大的商务集聚区。

南部商务区位于鄞州新城区南部，总规划面积约1平方公里，总建筑面积约330万平方米，平均容积率4.56，总投资约200亿元，南部商务区按照“统一规划、分期建设、单体自建、公基统建”模式建设开发，共分五期开发。

一期占地面积406亩，地上总建筑面积130万平方米，共38幢大楼，最高建筑商会大厦高228米，是目前已建成并投入使用建筑中的“宁波第一高楼”。

二期占地面积206亩，地上总建筑面积70万平方米，共17幢大楼，目前已进入地上施工阶段。预计2013年年底绝大部分可结顶，到2014年底可陆续投入使用。

三期占地面积182亩，地上总建筑面积60万平方米，目前已招商12家企业入驻，于2013年3月正式动工建设。

四期为南部商务区门户区，占地面积265亩，地上总建筑面积70万平方米，目前已邀6家建筑事务所进行门户区规划方案设计竞赛。

五期用地面积约278亩，目前，正在进行城市设计。预计整个商务区建成后每年可产生30亿元税收。

二、主要做法

南部商务区开发建设采取地下工程整体贯通的方式，改变过去项目建设各自为政，根据各自规划实行地下空间统一利用的方式。整个南部商务区地下空间设计面积为一期30万平方米，二期17万平方米，三期12万平方米，四期30万平方米，目前地下公共停车场约25万平方米，共分为2层，其中地下二层全区贯通。各开发企业底层也基本用于商业，以保证白天车水马龙，晚上人流不息。

同时，南部商务区改变过去城市建设中地下管线建设各自为政、管理混乱的现象，将市政管线纳入公共管廊，形成地下共同沟，并对整个区域进行专项交通系统分析，合理优化区内交通组织，并预留了空中步行廊道系统接口。

三、应用前景

多层空间的开发利用，既节约大量的土地，又提高了空间的利用效率，对当前土地资源紧张的地区经济建设具有借鉴作用。