浅析房地产开发企业融资方式及对应的财务风险

于晓徽

摘要：房地产产业属于高投入高风险的行业，融资方式对房地产企业至关重要，本文分析了现今主要的集中房地产融资手段，结合问题对房地产融资提出一些建议。

关键词：融资;经济;方案［引言］房地产业对国民经济的发展有着重要作用，是国民经济的重要行业，对社会的发展有着很高的贡献，但是，我们知道，房地产行业是一个高投入高风险的资金密集型行业，需要足够的资金来支撑其发展，因此，多样化的融资方式在房地产行业中是必须的。由于我国金融市场尚不发达，目前国内房地产融资主要为银行贷款的形式，其他的形式较少，数据表明，最近几年的银行贷款超过50%是房地产开发贷款,所以，房地产经纪的波动极有可能危害国家金融安全，建立多元化的投资机制，分散房地产机制的金融风险成为当务之急。

一、现行的几种主要融资方式

长期以来，狭窄的房地产融资渠道使整个金融系统承担了极大的风险，新一轮房地产调控政策发布会使传统的融资手段发生改变，目前，我国房地产企业融资方式主要为以下几种：

1.银行贷款

房地产企业属于资金密集型企业，资金是房地产企业生存的根本。但国内大多数房地产企业依然保持这种传统融资方式，企业资金的最大来源基本是国家贷款，很容易造成房地产企业的金融风险。

2.房地产债券

和其他债券一样，房地产债券也是一种信用凭证，是用来让债券持有者取得预期收入的证书。……