论限购令实施的有效性和合理性

白洁

摘要：2010年的4月，对于房地产开发商来说是一个具有历史意义的重要的时期，随着“新国十条”（即国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知）的发布，各地政府推出的关于限制购买商品房政策相继推出，在限购令实施的四年中，这项政策是否真正有利于房地产业的发展？为此通过2010年到2014年限购令实施的有效性和限购令自身的合理性两方面的分析，以“限购令”为鉴，为相关房地产政策的制定和实施提供些参考和依据。

关键词：限购令；房地产；房价

中图分类号：F2文献标识码：A文章编号：16723198（2014）13003201

历史定格在2010年的4月30日，在这一天，北京市住建委发布了一份名为《落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》，《通知》明确到，从2010年5月1日起，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。“限购令”——这项在未来的4年里深得人们热议的政策从这一天起正式地登上了历史舞台。这似乎是个契机，自北京市发布限购令之后，全国各地各式各样的关于限制购买商品房的政策虽以不同的形式，却拥有着相同的实质，如多米若骨牌一般纷至沓来。

“存在即合理”从来不能成为支持一项经济政策走下去的理由，那么，限购令为什么要存在？其存在的合理性在哪里呢？

从经济学的角度来看，经济变量似乎可以给我们一个很好的解释，在这里我们引入一个概念，即“房价收入比”，所谓“房价收入比”，指的是住房的价格与城市居民家庭的年收入的比例。……