新型城镇化下县域房地产发展思路试探

蔡穗声　钟武贞　肖烈

摘要：随着县域经济发展水平的不断提高，县域房地产市场方兴未艾。在国家推进新型城镇化战略及美丽乡村建设的背景下，未来中小城市和县域的经济社会将面临更为有利的发展环境，县域房地产业的发展前景广阔，但需探索新的发展思路。以新兴县三家房地产企业为例，剖析它们各具特色的发展方式，总结县域房地产业在推动产业升级发展以及促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展的模式，提出县域房地产业助力新型城镇化发展的思考及建议。

关键词：新型城镇化，县域房地产，新兴县，产业结合

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2014）07-0030-36 收稿日期：2014-03-16

1 研究背景及文献综述

改革开放以来，在城市经济取得长足发展的同时，县域经济的发展却相当缓慢，“三农”问题突出，城乡差距不断拉大。党的十六大明确提出要“壮大县域经济”后，县域经济得到了普遍关注和大力发展。随着县域经济的市场化、工业化、城镇化的推进，县域经济的地位日益凸显，住宅产业也得到快速发展。党的十八大报告提出走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路。新型城镇化下，县域经济的发展更显重要。而房地产业作为国民经济发展的重要产业，其在推动县域产业升级和新型城镇化发展方面大有可为。但多年来县域房地产业的发展思路基本以解决住房短缺为主，住宅占据了绝对的主导地位。而经过多年的发展，住房短缺现象大有改善，部分地区已经出现供应过剩，以住宅开发为主的发展思路难以为继。……