产业组织视角下房地产业技术创新与发展方式转变策略研究

艾德洲 王耀武 孟庆昇

摘要：在中国未来经济结构、人口结构、城镇化结构大变迁的10年～20年，房地产业仍需要成为经济发展的主要推动力，但是当前状况或者发展水平，房地产业作为中国经济发展的支柱产业之一，并不具备可持续性。而房地产业的硬着陆又是中国经济不能承受的，文章试图从房地产业内部找寻推进我国房地产业技术创新、整合和发展方式转型的新思路。

关键词：房地产业；产业组织；技术创新；策略

一、 引言

2013年，中央对反腐和推进市场化改革的决心是让民众感受深刻的。金融改革出现了与以往不同的态势，历次金融改革不曾触及的核心问题开始被触及，在此过程中，市场和金融体系需要找到新的经济推动力、新的利润增长点作为载体，从而摆脱对粗放型投资的依赖。经济增长也会从大规模的建设逐步向高附加值、低消耗、低排放转型。新推动力的形成更需旧推动力的转型和协助，在这一过程中，必然伴随着房地产市场的软着陆和住房居住属性的回归。

房地产方面，近10年来，“十年九调、越调越涨”，当前，研究者把主要精力投注于房地产市场的结构性改革，而人为的设定结构本身就是结构主义，这在发展中国家的经济改革中多次被证明是存在局限的。2004年至今，过快的发展让我们忽视了产品的生产环节，由于房地产业市场化时间较短，市场主体相对不够成熟，过于繁荣已经使得过多的资源被配置到房地产投资领域，同时，过多的乱象也被集聚在房地产产业内部。……