探析高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理

张杏 赵伟

摘要：高层建筑外墙渗漏是建筑工程中普遍存在的问题，其已成为影响建筑使用功能较大的因素，施工单位应对其主观原因和客观原因进行分析，采用较好的防渗漏技术，并采取积极有效的策略来进行管理，以确保高层建筑居住环境的质量。

关键词：高层建筑翻防渗漏施工管理

近年来，建筑行业得到了迅猛发展，高层建筑不断涌现，其中暴露的问题也随之增多，如外墙渗漏、门窗渗漏、墙体和门窗较交接部分渗漏等，这不仅影响建筑物使用的期限，对建筑物的外观形象也大打折扣，维修费用也随之上升。因此，应在深入分析其原因基础上，采用一定的有效防治措施来进行管理，以提高外墙防渗漏水平的提高。

1.高层建筑的外墙渗漏问题产生的原因

高层建筑的外墙渗漏问题产生的原因主要有以下几方面：(1)外墙面的抹灰层中的裂缝：高层建筑结构垂直度较难掌握，没有进行均匀的外墙抹灰会使墙体出现裂缝。(2)墙体自身的裂缝：浇筑剪力墙的混凝土时，振捣不到位造成混凝土的密度偏低，墙板浇筑中混凝土沉实时间较短、墙体养护方式不当等均会导致墙体裂缝的出现。(3)外墙的铝合金的安装不规范：外墙的铝合金安装过程中，窗框、组合窗等安装不达标或者不牢靠，铝合金的窗框胶塞缝不严，以及放水设施不到位等都会导致空鼓及渗漏的情况。(4)外墙施工的预留孔位置不当：高层建筑施工时会留较多的孔道，封墙时处理不当，就会出现缝隙进而导致渗漏的问题。……