浅谈房地产融资中存在的主要问题及解决建议

王斐

摘要：房地产行业是金融密集型行业。金融需求量大、资产负债率高、投资回报高、风险集中以及投资回收期长等特点，使得金融问题始终是制约房地产企业发展的重要因素。本文就房地产企业在融资方面存在的问题进行了阐述，并对造成问题的原因进行了分析。

关键词：房地产融资；存在问题；原因分析

一、目前房地产项目金融管理的内容

房地产金融的管理工作重点在于金融的筹措阶段、金融的使用阶段和金融的监督阶段。为保证房地产开发建设的各项环节顺利开展，庞大的资本投入需要依靠银行贷款、财政划拨、集资等渠道而实现筹资的目的。在金融的使用过程中，应做到对固定金融、流动金融、管理金融等各项合理分配和监督，以实现金融价值的最大化利用。以房地产项目金融筹集来说，筹集金融是房地产项目金融管理的主要职能，房地产项目要进行经营活动，就得有足够的金融，以保证房地产项目的正常运转。在履行金融筹集职能时，财务人员必须先要预测房地产投资项目生产经营所需的金融量。

二、目前房地产项目金融管理的现状

（一）房地产金融管理重要性认识及不足。我国目前房地产企业金融管理水平参差不齐，不能适应房地产企业发展的需要，大部分房地产企业财务管理水平偏低，存在成本管理、金融管理粗放现象。很多房地产企业只重视工程项目的承揽、工程项目的任务完成量、工程项目质量的提高，一致认为抓好企业生产才是关键，忽略了金融管理的重要性。……