浅谈建筑外墙、厨房、卫生间渗漏的原因及防治措施

江尧华

提要：分析了框架结构外墙、厨房、卫生间渗漏这一质量通病产生的原因，并提出了防治措施。

关键词：外墙 厨房 卫生间 渗漏 质量通病 防治措施

在多层现浇砼框架结构中，采用多孔砖、空心砖、加气砼砌块做内外填充墙比较普遍。由于有些施工人员认为填充墙是非承重墙，施工程序上存在一些问题，留下质量隐患。外墙渗水虽是建筑质量的一个通病，但它直接影响建筑物的功能和使用寿命，也是室内装修工程质量的一大隐患。而房屋检测以及使用中发现大量由于住宅新建时遗留下来的缺陷所引发的卫生间、厨房渗漏问题也亟待研究解决。

1墙体常见渗漏部位及原因

1.1框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。

1.2外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。

1.3脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。

1.4阳台根部渗漏。现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。

2防治墙体渗漏措施

2.1抓好墙体砌筑质量 ，砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道。禁止干砖上墙，用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1-2d浇水湿润”。……